業主與買家的角力戰

九龍塘義德道 1號地皮日前以12.85億元賣出，每呎樓面地價達16,587元，成為九龍區新地王。賣地成績理想，令業主賣樓心態更強，不會將持有的物業平售，進一步收窄議價空間。相反，準買家眼見樓價自金融海嘯後已有一定升幅，入市風險與日俱增，入市態度變得審慎。業主與買家取態各走極端，促使樓市出現牛皮狀態。

短期內，豪宅仍舊會被看高一線，雖然近日有消息指政府或有措施針對內地投資移民，但由於只是有限度的限制，而且內地資金龐大，對豪宅物業始終有一定需求，加上大部分豪宅業主均實力頑強，不會平賣物業，故此成交價量將可維持平穩發展。

至於由用家主導的中小型住宅市場，受整體氣氛影響，成交量無可避免會出現下調，但在息口低等基本因素支持下，樓價仍可「企硬」最少一至兩個月的時間。然而，如牛皮市持續，交投進一步下跌，業主在與買家的角力戰中，難免處於弱勢角色，個別急於出貨的業主或需妥協，重新擴闊議價空間，甚或減價求售，拉低整體成交價格。

【刊於2010年9月3日Am730專欄】