換樓客蠢蠢欲動 填補客源空缺 50指標屋苑周末預約睇樓量大致平穩

利嘉閣地產研究部指出，二手大市氣氛冷卻過後，不少財力較穩健的睇樓客再度躍躍欲試，希望在近日的淡市中，覓得平價入市的機會，令靜態下二手睇樓量仍能大致保持平穩。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄2,820組客戶預約在周末睇樓，數量較上周末輕微下跌0.4%，但跌幅已較早前明顯收窄。客源方面，較有實力的換樓客陸續回歸市場，成為睇樓客的中流砥柱，佔總客量比例上調1.6個百分點至40.3%。

按地區分析，港島區及九龍區屋苑睇樓量均見下跌，當中港島區屋苑跌幅較大，9個指標屋苑只有530組客戶預約在周末睇樓，數字按周減少9%，當中南豐新村及太古城的客量跌幅較大，數量較上周分別下跌25%及33%，不過，城市花園及海怡半島睇樓量則反升17%及11%。利嘉閣地產城市花園分行經理敖道駒表示，城市花園交吉及連租約放盤各佔一半，因此金管局收緊非自住單位按揭可造成數後，買家選擇減少，屋苑交投下跌，不過，近來頭寸充裕的換樓客則未受影響，反而趁其他客少競爭時積極睇樓，搜尋平價單位入市，刺激城市花園睇樓量逆市增加17%。

九龍區屋苑周末預約睇樓客量與上周相若，客量減幅不足1%，個別屋苑睇樓客量走勢各異，當中8個屋苑睇樓量下跌，7個屋苑數字上升。利嘉閣地產海濱南岸分行（B組）經理劉柏兒表示，自從紅磡區官地以超理想價售出後，區內業主叫價更為心雄，令買家追價有心無力，加上中小學校暑假即將完結，不少業主忙於為子女準備開學，無暇開放屋苑睇樓，黃埔花園睇樓量因此減少9%。

新界區屋苑預約睇樓客則有1,015組，睇樓量反彈12.3%，其中荃灣中心睇樓量增加最多，按周上升25%。利嘉閣地產馬鞍山中心分行聯席董事楊震霆指出，隨著業主增加議價空間，新港城市場氣氛逐漸轉活，一眾有能力的換樓客把握機會，積極睇樓格價，主力針對三房單位為主，除了令屋苑周末客量回升外，預期買賣成交亦可相應配合，重現生氣。