7月動工私宅883伙 近9個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管私宅供應緊絀的格局未變，但發展商加快落實興建項目，卻是不爭事實。根據屋宇署今日發表最新數據，今年7月份全港共有個5個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位883伙，較6月份的601伙增加47%外，單位數量更創下近9個月的新高。

資料顯示，上月本港共有5個私宅項目動工，悉數屬500伙以下的中小型項目，其中位於西九龍填海區的海泓道及欣翔道交界項目規模最大，單位總數442伙；灣仔告士打道210至216號、西營盤威利麻街1、3至5A號、九龍塘廣播道1號及赤柱赤柱村道48至50號4個項目，則分別有177伙、152伙、120伙及12伙單位動工。

連同上述項目在內，今年首7個月動工私宅共有2,378伙，較去年同期的1,638伙增加45%，不過，礙於早前大型土地供應欠奉，今年首7個月私宅動工量仍屬歷史第三低紀錄。按地區劃分，九龍區所佔數量最多，10個項目合共提供1,688伙，佔全港整體動工私宅數量的71.0%，主要供應來自大角咀彬樹街（464伙）、西九龍填海區海泓道及欣翔街交界（422伙）及漆咸道北424號項目（332伙）。

港島區方面，則有9個項目動工，涉及單位數量617伙，規模最大屬於灣仔告士打道210至216號（177伙）、西營盤威利麻街1、3至5A號（152伙）及石塘咀「維壹」，單位數量103伙；新界區共有6個項目動工，涉及單位數量73伙，佔整體比例3.1%，規模最大屬屯門青榕街3號（40伙）。

周滿傑指出，07至09年發展商吸納土儲進度極為緩慢，加上港鐵及市建局推出發展項目亦甚少，可供住宅發展的土地供應欠奉，早已大大限制今年動工私宅數量的增長，但相信隨著部份已知大型項目如港鐵車公廟站項目（981伙）、大埔白石角填海區1A及1C項目（合共767伙）甚至港鐵荃灣西站（七區）（1,776伙），以及資料未詳的將軍澳85區A地盤及馬鞍山落禾沙項目開始動工興建，估計往後數月私宅動工數量將會穩步上揚，相信住宅單位供需缺口亦會因此陸續收窄。