35項指標豪宅租金上月再升2.6%

利嘉閣地產董事張偉文指出，通脹壓力重現，加上外籍公司客回流香港市場，以及投行員工租務需求呼聲，牽動豪宅租金上揚，升幅在過去的7月份尤其明顯。綜合利嘉閣地產分行數據顯示，全港35項指標豪宅物業7月份加權平租呎租最新報34.3元，較6月份的33.4元上升約2.6%，創下近4個月單月最高漲幅。與此同時，由於今年租金基本走勢持續向上，故此，年內租金漲幅亦已相應累積至14.7%，而且，租金現水平與08年頂峰的34.4元相比，更只相差不足0.3%。

按地區分析，新界區豪宅租金升速較快，由於新界區豪宅租金過往基數較低，5項豪宅物業的租金按月漲幅相對較高，按月升幅為4.2%，表現最好；九龍區12項豪宅物業的租金，則受公司客及中產家庭租金需求大增所帶動，亦在上月平均上漲4.1%，排名居次。至於港島區，豪宅租務成交單位質素參差，有高有低，兩者影響相互抵銷下，整體租金只能橫行發展。以個別豪宅物業計，九龍站漾日居的表現最突出，整體呎租按月飆升7.3%至平均每方呎27.8元，成為眾豪宅物業升幅之冠；火炭駿景園及尖沙咀港景峰同樣有不俗表現，按月租金亦達6.5%及5.8%，名列次、季。

租賃市道方面，儘管7月份份屬傳統豪宅租賃旺季，然而，豪宅地皮拍賣成績理想，市場注意力聚焦買賣市場之上，租賃市場活動則相對淡靜，7月份全港35項指標豪宅僅錄221宗租賃成交，數字較6月份高位減少19%；三區之中，港島區表現較為差勁，18項豪宅物業上月只錄90宗租賃個案，按月銳減24%，其中租賃熱點薄扶林貝沙灣的交投按月銳減53%，另外，大潭紅山半島、中半山帝景園、西半山雍景臺及東半山名門的租賃，亦按月減少57%至83%不等，拖累大市租賃交投滑落。

九龍區豪宅12項指標豪宅上月累錄104宗租賃成交，按月減少21%，九龍站漾日居、君臨天下、大角咀一號銀海及京士柏君頤峰，租賃成交單月銳減33%至43%不等，九龍塘畢架山峰、帝景峰及紅磡海名軒的租盤，在上月無人問津。新界區5項豪宅物業上月則錄27宗租賃，按月增加17%，火炭晉名峰的租賃成交激增40%，跑贏大市。

張偉文指出，本地經濟逐步改善，跨國企業逐步恢復中港業務運作，重新增聘外籍要員回流香港工作，財金機構亦同時增聘人手，帶動豪宅租務需求增加，而且，8月份屬豪宅租賃黃金檔期，租客搶租單位個案勢必增加，可以預期，在通脹壓力加劇及租盤求多供少的形勢下，年底前豪宅租金將望再升3%至5%。