業主換樓意欲高漲 中價樓流轉不斷 上月登記佔二手比例46.4% 九七後最高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府早前拍賣土地成績超乎理想，加上一手新盤銷情對辦，以及低息環境配合，激發強大換樓流轉，令價值200萬至500萬元的中價二手住宅持續受捧，買賣成交佔整體二手比例更追貼97年頂峰水平。綜合土地註冊處資料所得，7月份全港共錄5,651宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記，涉及總值174.77億元，較6月分別大增63%及64%，成績驕人。

與此同時，由於中價二手住宅交投快速增長，物業買賣佔整體二手登記比例亦相應上升至上月的46.4%，創下自97年9月以來、即近154個月的新高，活躍程度僅次於97年7月高峰47.9%水平，數據正好反映中產家庭積極換樓的事實。

事實上，回顧7月份各類價格類別的買賣登記，發現中價二手住宅成交比率增幅明顯領先其他類別。價格介乎200萬至500萬元的中價二手住宅，7月份買賣登記比率高見46.4%，百分點增幅為各個類別的二手住宅中最高。

按全港55個住宅分區作分析，7月份有49個分區買賣登記量較6月份增加，所佔比率高達89%，登記量增幅則由最低的7%至最高的2倍不等，可見升市覆蓋廣泛地區，樓市全面向升。當中，5個活躍成交地區依次為將軍澳區（612宗）、荃灣區（303宗）、馬鞍山區（246宗）、北角/炮台山區（235宗）及沙田區（229宗）。

按屋苑分析，由於中價樓承接持續強勁，熱門屋苑成交量價同步向上。事實上，多個中價屋苑包括麗港城、麗城花園及新港城因為平價盤源較多，備受用家追捧，成交量按月大增最少1.7倍%至3.2倍不等；至於造價方面，由於三房或優質單位成交比例急升，從而帶挈黃埔花園、麗城花園及維景灣畔的造價，便在上月分別上漲最少2.8%以上，成為中價二手樓熱賣屋苑當中、樓價漲幅最高的三個屋苑。

周滿傑指出，7月份二手樓交投更勁，不僅中產家庭加快入市，推升中價私宅交投，居屋二手市場亦被牽動，同時，美國宣布維持低息環境，牽引大量長線投資者購買中價物業收租，與此同時，短炒投資者見後市明朗亦加入戰團。因此相信，在上述三類客源鼎力支持下，相信反映7月份實際市況的8月份中價二手住宅的買賣，登記宗數可上望至6,000宗外，成交佔整體二手比例更有機會進一步攀升逾47%，續創新高。