負面氣氛雖緩和 惟拉鋸狀態未變 二手續跌 50屋苑上周成交再挫27%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周賣地成績理想，雖已大大緩和市場負面氣氛，然而，買賣雙方議價時極力拉鋸，讓步甚少，導致二手成交數字一減再減。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（16 - 22/8）僅錄319宗買賣個案，較前周（9 - 15/8）的436宗減少27%，連跌6周外，數字更創下近14周新低。

綜觀各區市況，港、九及新界三區二手交投全線下跌，港島區交投萎縮情況尤其嚴重。事實上，港島區屋苑造價高企不下，業主心雄亦未肯減價相就，買家追價愈見難度，加上封盤個案甚多，成交因此減慢，故此，該區9個指標屋苑上周僅錄41宗二手買賣，對比前周68宗銳減40%，當中除海怡半島及藍灣半島成交數字能夠力保不失外，其餘屋苑成交均見顯著下跌，跌幅介乎25%至83%不等。

新界區買賣交投亦見減少，21個指標屋苑上周僅錄153宗買賣，較前周的208宗減少26%，當中有12個屋苑成交減少，跌幅由10%至67%不等；金獅花園、愉景新城、麗城花園、YOHO TOWN、錦繡花園及藍天海岸的成交量更下挫50%或以上，跑輸大市。

九龍區方面，兩幅官地以理想價格售出，在利好消息支持下跌幅較少，一周買賣交投僅跌22%至125宗。區內屋苑表現呈兩極局面，近月熱賣的黃埔花園、海逸豪園、將軍澳中心及將軍澳廣場的交投，從高位回落29%至60%不等，蔚藍灣畔、泓景臺及宇晴軒則見跌勢為止，上周交投亦分別大減40%至57%；反觀，維景灣畔及美孚新村成交不跌反升，成交量逆市增加17%及27%，情況特殊。

陳大偉指出，利好、利淡摟市消息同時出台，雖已抵銷各自影響力，但買賣雙方取態傾向保守，在價格分歧甚大、而且雙方讓步不多，是導致二手交投持續下滑的主要原因。不過，猶幸準買家入市意欲仍在，未有選擇離開市場，相信再經過數周磨合後，買賣雙方能揣摩到對方底線，價格分歧收窄後，二手成交數字自會逐步回升。