樓市命運且看兩大因素

繼4月尾推出的「9招12式」之後，政府早前再度加碼，推出「3招14式」，不過政府之所以出手，絕非要令樓市大跌，只是旨在將熾熱的樓市暫時降溫，而且有了「八萬五政策」的經驗，政府在對樓市「落藥」的時候，亦會加倍審慎，因為一旦市場被拖垮了，需要一段很長的時間才能使之復甦過來，促使政府不敢輕舉妄動。

事實上，現時市場資金充裕，市民積聚財富的能力相當高，加上經濟穩健並穩步上揚，在各種利好基本因素支持下，樓市出現大跌的可能性不高，有一定實力並打算長線持有物業的人士，其實無須對後市過於憂慮，在目前資金苦無出路的大環境下，買「磚頭」保值仍是不二之選。

相反，對於那些有意置業但手頭資金較少的人士來說，此刻畢竟是政府積極出招的非常時期，樓價存在下一定下調壓力，因此筆者認為，不妨稍稍放慢入市步伐，靜觀市場走勢，如以「寧買當頭起」的策略入市，所面對的風險會相對較低。至於未來樓市是否會出現明顯轉向，其實主要取決於兩大方面，市民可以多加留意：

一、現時息口極低，供樓比租樓來得划算，因為每月付出的租金其實都是對資金的消耗，所以不少市民都希望趁息口低企的時間入市，是支持樓市暢旺的主因之一。因此，假若未來息口調頭向上，並持續一段時間，買家就要提高警覺，因為這意味著買樓成本增加，會對樓市走勢帶來重大影響，是樓市出現轉向的重要訊號。

二‵早前樓市之所以極度暢旺，與內地投資者蜂擁來港投資不無關係，起了很大的推波助瀾作用。故此，如政府未來推出有關限制外地投資者在港置業的措施的話，將為樓市帶來一定壓力，失去了內地資金的支持，樓市隨時應聲下滑。

【刊於2010年9月3日Capital Weekly專欄】