上車策略 - 「寧買當頭起」

自今年4月起，政府推出一連串壓抑樓市的措施，繼「9招12式」後，早前再有「3招14式」。政府之所以出手，絕非要拖垮樓市，只是旨在將熾熱的樓市暫時降溫，加上過去有「八萬五政策」的經驗，因此政府在出手的時候，亦會加倍審慎。

事實上，目前市場資金充裕，市民積聚財富的能力相當高，加上經濟穩健並穩步上揚，樓市出現大跌的可能性不高。筆者認為，未來樓市是否會出現明顯轉向，取決於兩大方面。

首先是息口，現時息口極低，供樓比租樓來得划算，是支持買家入市的主要原因之一。假若未來息口調頭向上，並持續一段時間，買家入市成本增加，這將對樓市走勢帶來重大影響，是樓市出現轉向的重要訊號。

其次，早前樓市之所以極度暢旺，內地投資者擔當了重要角色，如政府未來推出有關限制外地投資者在港置業的措施，將為樓市帶來一定壓力，失去了內地資金的支持，樓市隨時應聲下滑。

現時很多市民仍在猶豫應否入市，根據筆者經驗，現時是政府積極出招的非常時期，樓價存在下調壓力，有意置業但手頭資金較少的人士不妨先觀望一下，靜觀市場走勢，之後以「寧買當頭起」的策略入市，風險會相對較低。

【刊於2010年8月29日新報專欄】