二手熱爆 今月登記量值料齊創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，7月份九龍區地王意外誕生，市場負面氣氛一掃而空，累積的購買力湧現住宅市場，加上多個一手新盤銷情對辦，推動換樓鏈，二手大市成交因而水漲船高，市場旺勢盡在本月樓宇買賣登記得到反映。綜合土地註冊處最新數據所得，8月首19天全港共錄8,703宗二手住宅買賣登記，涉及金額326.67億元，兩項數字較7月同期的6,561宗及225.55億元，分別飆升33%及45%。

按物業交投狀況伸算，預測全月二手住宅登記量值最終可達13,500宗及513.5億元，將會較7月份的12,190宗及416.7億元分別上升約11%及23%，並料會雙雙創下自08年2月以來、即近31個月的新高。

按樓價劃分，8月份截至19日為止，各類價值二手住宅交投均見上升，當中物業價值愈高，成交量升勢愈急，顯示二手升勢從強勁的換樓流轉散發出來，其中價值2,000萬元或以上的大額物業交投表現最出眾，期間市場共錄112宗買賣登記，較上月同期大升72%，按升幅計領先其餘7類物業。

另外，按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區登記量全線上升，升幅介乎17%至62%不等；其中，土瓜灣及北角/炮台山區表現最佳，本月首19天兩區登記量分別大增62%及60%，至265宗及313宗，領漲大市。屯門區則暫以632宗登記，成功取代將軍澳區，成為熱門二手屋苑買賣地區之首。

再以屋苑分析，本月首19天十大活躍成交屋苑共錄843宗買賣登記，較上月同期增加30%，其中映灣園、淘大花園及珀麗灣大受用家追捧，買賣登記量同時激增一半以上，領先大市。另外，活躍成交屋苑的平均成交呎價亦在同期錄得1.6%至7.6%的升幅，充分顯示二手住宅市場「量價齊升」的事實。

周滿傑指出，7月下旬過後，利好樓市消息逐步出台，美國政府宣布維持利息不變，加上多個藍籌股宣布中期業績，良好表現帶動港股上升，準買家因財富效應積極入市，加快各類準業主入市步伐，二手交投進一步升溫，預料本月餘下時間，兩項數字攀升速度較上、兩旬更快，伸算全月數字將可攀升至1.35萬宗及513.5億元水平。