樓市上落乃兵家常事

金融海嘯後，樓價反彈幅度驚人，單計本年初至今，中小型住宅樓價已累升11.1%，而豪宅物業升幅更甚，已累升達17.8%。有見及此，政府亦於今年4月開始，推出一連串針對一手市場的樓市措施，希望將熾熱的樓市暫時降溫，繼早前的「9招12式」之後，日前又再度加碼，推出「3招14式」，進一步壓抑市場的炒風。

種種措施其實主要針對一手豪宅炒家，而政府亦明顯志不在中小型二手市場，但是每逢政府出招，在連鎖反應下，總會為市民帶來憂慮。然而，事實上政府在過去20年，一直間有推出針對樓市過熱的措施，例如90年代初將9成按揭調低至7成、97年推出「八萬五政策」等，可見政府出手左右市場其實早已司空見慣。

筆者認為，樓市成交及樓價出現上落實屬自然現象，物業市場本身亦有一套自我調節的機制。政府今次再度出手，明顯只是旨在將過熱的樓市暫時降溫，「八萬五」的經驗亦令政府在日後推出措施的時間特別小心，因此市民其實不用為政府一再出招而過份擔心。

實際上，在樓市極度暢旺的時候，稍稍將樓市發展的步伐放慢也是百利而無一害，對於樓市的長遠健康發展更是有莫大的好處，市場憂慮的泡沫問題亦可相對減低，而不少一直等待樓價下跌的用家，相信現在反而會雀躍起來，可望入市。

香港地少人多，加上現時息口極低，而中國人「買磚頭保值」的觀念亦根深柢固，物業對香港人來說幾乎是必需品，促使市場對於物業的需求很大，所以市民只要長線持有物業，其實無需要對政府的措施過於憂慮，樓價間中出現上落亦不會對樓市長線發展構成重大影響。

【刊於2010年8月27日Capital Weekly專欄】