樓市休養生息 將見橫行發展

早前，有銀行負責人開腔指，目前樓價已升至頗高水平，警告若樓價進一步上升，或會導致樓市出現泡沫。與此同時，亦有銀行直言在最近承造的樓宇按揭個案中，部分申請出現估價不足的情況，而在審批按揭申請時，亦會審慎考慮申請人的還款能力才批出貸款。長實李嘉誠先生日前亦公開表示，現時樓價不斷上揚，市民入市前要審慎考慮，手頭上起碼要有樓價5至6成的資金才算得上是隱陣。

由此可見，社會各界現時都正在密切監察樓市走勢，筆者在地產代理市場，亦不難發現反映樓市即將進入休養生息時期的市場訊號，包括：

1)    過去兩個月，二手市場交投極旺，消化了市場一批購買力；

2)    現時由業主主導市場，反價、加價的情況屢見不鮮，令部分準買家寧願放慢入市步伐，靜觀其變；

3)    部分投資者近日開始在他們認為的高位沽貨，減持單位；

4)    未來一至兩個月之內，未必有大型新盤推售，市場氣氛將被降溫。

正所謂「物極必反」，樓市不可能一直只升不跌，因此以上種種市場訊號的出現，都令筆者有理由相信，樓市即將步入橫向發展的時期，整體市場氣氛趨向平靜。

然而，即使樓市將維持橫行發展，但是在低息、新盤供應少、市場資金充裕、經濟基調穩健及投資熱等利好因素支持下，樓市未來仍會趨向平穩，地產代理亦將集中火力在二手用家市場，相信最快等到第4季，各大發展商重新推出大型新盤應市之時，樓市就會重現曙光。

【刊於2010年8月20日Capital Weekly專欄】