樓市上落有何懼？

金融海嘯後，樓價升幅驚人，即使單計今年，中小型住宅樓價已累升11.1%，而豪宅物業升幅更甚，已累升達17.8%。有見及此，政府自4月起開始推出一連串針對一手市場的樓市措施，繼早前的「9招12式」之後，近日又再加碼，推出「3招14式」，希望進一步壓抑市場的炒風。

每逢政府出招，總會為市民帶來憂慮，但事實上，政府在過去20年一直間有推出措施，例如90年代初將9成按揭調低至7成、97年推出「八萬五政策」等，由此可見，政府出手希望左右市場其實早已司空見慣。

筆者認為，政府今次再度出手，只是旨在將過熱的樓市暫時降溫，而其實稍稍將樓市發展的步伐放慢也是百利而無一害，對於樓市的長遠健康發展更是有莫大的好處。香港地少人多，加上現時息口極低，市場對於物業的需求很大，所以只要市民長線持有物業，根本無需要對政府的措施過於憂慮，樓價間中出現上落不會對樓市長線發展構成重大影響。

【刊於2010年8月20日Am730專欄】