樓市轉勢 「夾屋」交投反彈 上月登記量增1.13倍 近十個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市6月成功轉勢，被凍結的購買力迅速湧現二手市場，各類物業成交隨之顯著反彈。即使面對大量「居屋」及「夾屋」餘貨應市，在龐大的上車需求下，「夾屋」二手交投仍能突圍而出，情況從上月樓宇買賣登記之中得到反映。根據土地註冊處資料顯示，7月份全港僅錄32宗「夾屋」二手買賣登記，數字較6月份的15宗大增1.13倍，成交總值亦大幅反彈1.25倍至9,364萬元，兩項數字同創近十個月新高。

上月份「夾屋」買賣交投暢旺，主要受惠華景浩景臺、何文田欣圖軒及馬鞍山雅景臺交投「V型」反彈所致。數據顯示，三個屋苑上月分別錄得9宗、8宗及2宗買賣個案，共佔全月夾屋二手買賣登記量達59%，將軍澳疊翠軒及鴨脷洲悅海華庭上月表現亦相當可人，登記量同時激彈1倍。

另一方面，由於「夾屋」二手交投轉密，質素較高的單位更頻獲承接，令屋苑造價水漲船高，當中鑽石山悅庭軒、將軍澳疊翠軒及沙田晴碧花園的單位成交呎價分別較上月上升10.2%至22.3%，升幅最大，可見在龐大的置業需求下，樓市旺勢蔓延至各類物業。

周滿傑指出，隨著本港經濟環境逐步改善，失業率下跌，基層市民工作穩定性以至工資開始回升，以及「夾屋」造價相對便宜，市民對「夾屋」二手單位的需求更大；另一方面，近月通脹壓力不斷加大，租金不斷上升，「轉租為買」個案料會因此增加，相信不少用家將轉投價格較實惠的「夾屋」二手市場，預料「夾屋」交投將會未來三數個月內持續高企。