政府新招調控樓市 市場反應觀望 50屋苑一周成交436宗跌14%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，受累盤源缺乏及訂價高企影響，8月初二手市場初現拉鋸之勢，以及上周五政府發功調控樓市，在前景不明的情況下，市場觀望態度更為濃厚，成交量因而進一步回落。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（9 - 15/8）僅錄436宗買賣個案，較前周（2 - 8/8）的506宗減少14%，連跌5周外，數字更創下近十周新低。

綜觀各區市況，港、九及新界三區二手交投全線下跌，當中港島區跌幅較大。事實上，港島區近月已有多個新盤應市，吸納了不少購買力，加上業主較有實力，即使面對負面消息亦未肯平賣物業，成交因此受阻，故此，該區9個指標屋苑上周僅錄68宗二手買賣，對比前周84宗減少19%，當中南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣及藍灣半島表現稍遜，一周成交量下挫50%至73%不等。

新界區買賣交投亦見下滑，21個指標屋苑上周僅錄208宗買賣，較前周的251宗減少17%，當中有12個屋苑成交減少，跌幅介乎29%至63%不等，其中大埔中心、新港城、綠楊新村、珀麗灣、灝景灣及錦繡花園一周成交量下跌50%或以上，跌幅最大。

九龍區方面，因為將有官地拍賣，不少買家把握最後時機偷步入市，區內二手成交跌幅較少，一周成交量僅下跌6%至160宗，20個指標屋苑中有9個成交較上周下跌，跌幅介乎17%至100%。反觀，將軍澳廣場、維港灣及柏景灣成交則不跌反升之餘，升幅均逾1倍，表現遠優於整體。

陳大偉指出，政府推出新招壓抑樓市，主要包括提高上車首付成本及降低借貸比例，以及禁止一手樓花轉讓，無疑減慢貨源及資金流通，相信由於市場適應需時，預期樓市短期內將會稍作降溫，期間二手交投亦會再下調10%至20%。不過，長線而言，住宅供應不足，以及市場資金充裕的宏觀形勢未有改變，樓價走勢大漲小回格局將會持續，相信經過數周適應期後，二手成交數字將可穩步回升。