50指標屋苑樓價首7個月勁升11.2% 跳價成交頻現 樓價第三季可升5%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市近期強勢顯露，各方買家在低息環境下奮勇出價搶購物業，造就各區二手樓價連番破頂外，部份屋苑更現不少「跳價」成交，樓價升勢凌厲銳不可當。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，今年截止7月底為止，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價最新報5,413元，對比6月份的5,278元勁升2.6%外；倘若數字與09年底的4,870元比較，樓價累積升幅更達11.2%，超越每年10%關口。

按地區分析，九龍區屋苑年內樓價升幅最勁，20個屋苑平均成交造價最新報每方呎5,520元，累積升幅達11.9%，較整體樓價升幅高出0.7個百分點；新界區屋苑造價則與大市同步，區內21個指標屋苑平均呎價現報4,167元，期間升幅11.2%，升幅居次；港島區方面，嘉亨灣、杏花村及城市花園的樓價在去年底急升一輪後高位徘徊，年內升勢暫時落後大市，拖累港島區9個指標屋苑平均成交呎價在過去7個月僅升9.3，至現時平均每方呎7,559元水平。

柏景灣樓價彈升20.7%冠同儕

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除6個樓價不可直接比較的屋苑後，44個屋苑成交造價全線上升，比例高達100%，實質升幅由7.4%至最高20.7%不等。樓價升幅高於大市平均值11.2%、即「跑贏大市」的屋苑共有25個之多，實質樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），九龍區佔7席，新界區佔3宗，港島區則沒有屋苑打入十大之列。按實質升幅計，柏景灣、嘉湖山莊及宇晴軒包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升20.7%、19.3%及17.6%。

周滿傑指出，樓市經過第二季短暫調整，樓價未作深度調整已快速築底，反映用家、投資者高度看好後市走勢，由於市場已對未來產生強勁的通漲及樓價上升的預期，市民購買資產保值風氣將越見盛行，加上市場閒資回流市場炒作，而且，市場形勢利好，業主高度看好後市下，放盤價亦易上難落，相信在市場「單邊」看好的情況下，樓價升勢仍會持續一段時間，預期二手樓價將會在整個第三季上升約5%。