舖市復勇 上月登記394宗回升10%

利嘉閣（工商舖）地產商舖部聯席董事陳忠榮指出，零售市道持續向好，加上低息環境持續以及通漲壓力重臨，舖位買賣交投在5月份短暫放緩，在6月份又再次跟隨大市轉活。根據土地註冊處最新資料，7月份全港共錄394宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，涉及總值約43.11億元，兩項數字較6月份的357宗及35.41億元分別回升10%及22%，表現不俗。

按價格分類分析，上月中價物業買賣交投表現較出色，其中價值介乎200萬至500萬元及500萬至700萬元的兩類物業買賣登記，同時按月分別回升23%，分別至上月的96宗及43宗水平，表現至佳；此外，價值200萬元以下的物業買賣登記，亦按月回升13%至121宗，跑贏大市。除此之外，投資大戶資金重投市場，大手買賣交投亦增多，舖位市場上月更一口氣錄得6宗價值逾億元的買賣，數量較6月份的4宗增加50%，當中最貴重的買賣要算是旺角花園街74號地下連閣樓的買賣，作價3.118億元。

如以地區劃分，本行定期觀察的16個分區，登記宗數增加的地區共有7個，其中消費旺點如灣仔及油麻地區，按月登記量最少增加1倍或以上，表現最好；個人消費市道持續好轉，加上鐵路效應顯現，民生消費區包括九龍城、大角咀、荃灣及元朗區店舖交投亦有相當增長，分區買賣登記量分別增加29%至55%不等。

陳忠榮指出，各區經濟預告低息環境將會維持一年半載，形勢大利實物資產升值，加上人民幣升值趨勢在現，相信價值相對便宜的港元掛勾資產如店舖物業，將能持續成為投資者追捧目標，舖市購買力只會有增無減，至於舖位未來交投多寡，則需取決於放盤選擇減少及訂價高企而帶來的成交阻力。