上月7,263伙業主售樓獲利破紀錄 95.2%獲利比率、30.6%賺幅同創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月樓市氣氛大旺，不僅市場承接力顯著提升外，樓價亦強勢急升，私宅業主賣樓大都獲利離場，笑逐顏開。綜合土地註冊處資料所得，7月份全港共錄7,263宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映1個月前實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例亦同時高達95.2%，而且，每宗轉手個案平均賺幅更達30.6%，三項數值按月分別勁升75%、2個百分點及2.6個百分點外，並且同時創下00年本部開展有關統計以來的單月新高（圖一及二）。

事實上，樓市自6月份轉角後，二手樓價走勢便一直上揚，豪宅造價率先彈升，不少持貨業主或投資者賣樓時較易獲得「好價」承接，故此，貴價私宅的轉售獲利能力最為優勝。數據顯示，7月份市場共錄273宗價值500萬至1,000萬元的已知買入價的私宅買賣登記，當中獲利有267宗，獲利成功比率97.8%稱冠；至於價值介乎500至1,000萬元的中上價物業，轉手獲利成功比率亦達95.8%，排名第二（表一）。

由於業主沽樓獲利比率不斷提升，加上不少用家及投資者在次季樓市調整時購入不少低價貨源，選擇在樓市轉勢後放售止賺離場，故此，二手業主沽樓利潤平均較早前為高。數據顯示，7月份每宗私宅轉手個案平均獲利30.6%，較6月份的28.0%上升2.6個百分點，創下00年後開展有關統計以來的單月新高（圖二）。

再回顧各大屋苑狀況，7月份錄得獲利成交登記最多屬於沙田第一城（172宗）、嘉湖山莊（138宗）及美孚新村（112宗），轉售獲利比率分別為90.1%、90.2%及95.7%。另外，維景灣畔（78宗）、珀麗灣（76宗）、將軍澳中心（75宗）及黃埔花園（67宗）二手住宅轉手更錄得百分百獲利的佳績，情況令人鼓舞（表三）。

周滿傑指出，上月樓市旺勢火上加油，樓價走勢亦一浪高於一浪，更多九七業主能成功翻生外，短線炒賣的投資者沽樓亦可獲得豐厚利潤，估計沽樓業主獲利比率以至售樓利潤持續向上攀升外，反映7月份實際市況的8月份買賣登記當中，物業轉手獲利比率料可進一步上升至逾97%，平均獲利幅度亦可望貼近35%水平。