7月48宗公屋二手買賣 平紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，市民上車需求龐大，不論私宅、居屋以至公屋二手單位亦求之若渴，就算政府連環出招為樓市降溫，亦難以壓抑公屋二手交投的強勁走勢。根據土地註冊處資料顯示，7月份全港共錄48宗公屋二手買賣登記（大致反映6月份實際市況），與6月份48宗新高紀錄看齊；同期成交總值則約達4,844萬元，則較6月份的約4,175萬元大幅增加16%，創下00年9月有紀錄以來的單月新高紀錄，可見公屋樓價升價速度亦甚快。

按個別屋村作分析，公屋二手承接持續增強，個別屋邨單位更特別受用家追捧。事實上，藍田德田邨及上水天平邨上月出現5宗買賣登記，成為上月交投最活躍的公屋屋村，成交總值分別為636.8萬及604.8萬元。此外，黃大仙鳳德邨及南區華貴邨，分別4及3宗買賣登記，分列次、季兩席。

另一方面，上月市場合共錄得26宗價值逾百萬元的二手轉讓個案，較6月份的16宗激增63%，其中，位於沙田博康邨博智樓中高20室作價最高，達173萬元，數字相比今年3月的買入價148萬元，急升17%；排名第二的大埔運頭塘邨運亨樓高層16室奪得，成交價165萬元，較去年11月份的買入價112萬元，大幅升值47%。此外，兩項物業亦成功擠身歷史五大貴重單位之列。

周滿傑指出，鑑於本港經濟正持續復甦，基層市民工作穩定性以至工資開始回升，市民對公屋二手單位的需求更大；另一方面，通脹壓力近月不斷加大，市民買樓上車更見迫切，預期市場交投將可隨大市升勢而向上，在未來兩、三個月內，單月登記量更有機會超越50宗的水平。