賣地推高氣氛 豪客追貨積極 指標豪宅上月交投增27% 價漲2.6%

利嘉閣地產董事張偉文表示，樓市自6月起轉勢之後，豪宅市場一直表現不俗，隨著九龍地王成功誕生，市場氣氛更見火上加油，豪客不惜代價傾力追貨，推動物業成交量價持續高速增長。綜合利嘉閣地產分行數據，7月份全港35項指標豪宅共錄325二手買賣個案，較6月份的256宗激增27%，單月成交量創下近11個月新高；與此同時，物業平均造價亦按月勁彈2.6%至平均每方呎18,595元，令今年首7個月累積漲幅提升至17.8%。

按各區表現分析，港島區豪宅二手表現較出色，該區18項指標豪宅上月共錄140宗買賣個案，按月激增56%；按量數計，貝沙灣上月累錄45宗買賣，按月大增80%，成為該區熱賣豪宅；寶翠園上月則以26宗的高成交量，排名居次，按月增幅則達86%。

九龍區方面，12項豪宅物業上月累積129宗買賣，按月增加19%，其中一號銀海、畢架山一號、帝景峰及海名軒表現較佳，單月成交量激增1倍至2.67倍不等，跑贏同儕；又一居上月則以24宗買賣，稱冠該區。

至於新界區，受累大埔區豪宅新盤攤薄二手客源，康樂園的成交量因此銳減53%至9宗，而且，更拖累該區5項豪宅物業上月只得56宗買賣，按月減少3%。

由於勢力豪客在九龍地王積極提價追貨，優質單位成交數量增多，推動二手豪宅售價持續快速上揚。數據顯示，7月份35項指標豪宅的加權平均成交呎價報18,595元，較3月份高位18,003元高出3.3%，顯示樓價已經突破高位阻力；個別物業如浪琴園的樓價，在追落後的情況下單月狂漲16.9%，成為上月樓價實質升幅最高的物業。

張偉文指出，雖然豪宅旺市已開展接近兩個月，購買力以至買賣盤源已經消耗不少，但鑑於樓市升勢已經確立，豪宅買家增持貨源甚至追價意欲依然甚高，加上港股近期走勢好轉，料為豪宅市場提供更多資金支持；另外，特區政府在本月還有三幅豪宅地皮拍賣，可望幫助豪宅市場氣氛保持熾熱，相信今月指標豪宅成交量價仍可持續上升。