換樓勢力抬頭 二手交投幾何增長 上月二手登記1.22萬宗 近30個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市六月強勢轉角，用家資金簇擁市場，在換樓用家大力入市推動下，引發強勁乘數效應，二手住宅交投作高位突破，成交量值同時創下新高紀錄。綜合土地註冊處數據所得，七月份全港共錄12,186宗二手住宅買賣（數字主要反映六月份二手住宅狀況），較6月份的8,284宗大幅增加47%，創下自08年1月以後、即近兩年半的單月新高；中價物業交投比重增加，更刺激大市成交總值按月增加34%至418.29億元，創下近30個月新高，表現足與07/08年牛市看齊。

事實上，低息環境持續，加上負面因素已在次季調整市完全反映，大量業主放心入市「細屋換大屋」；與此同時，住宅租金加速上漲，亦推動中產租客投身買賣市場，造就二手大市尤其是中價物業交投的顯著攀升。按樓價劃分，價值介乎300萬至500萬元的物業交投表現最好，買賣登記量由六月份的1,589宗，按月增加65%至七月份的2,625宗，在8類物業中買賣交投增幅最高；與此同時，樓價急升推高物業造價，令價值500萬至700萬元的中高價二手住宅登記增加63%至803宗，以增幅計排名居次。

按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，十個地區的登記量悉數增加，增幅介乎1%至81%不等，其中將軍澳區表現最好，憑藉貼近市區及樓價低水的優勢，該區二手住宅登記量由6月份的417宗，大增81%至7月份的756宗。此外，屯門區則以778宗登記力壓各區，成為二手熱賣地區之首。

再以屋苑分析，熱門屋苑表現更勝大市一籌，7月份十大活躍成交屋苑共錄1,253宗買賣登記，較6月份激增92%，跑贏大市，沙田第一城更以244宗買賣登記高踞榜首，打破嘉湖山莊「冧莊」4個月的壟斷局面，而嘉湖山莊、美孚新村、新都城及太古城的登記量亦成功「破百」。

周滿傑指出，樓市自6月起開始轉勢，二手市場一直保持高溫，在低息環境下，大量換樓用家繼續積極追貨，長線投資者參與亦有所增加，刺激二線屋苑接力大升；另外，最重要的是，由於樓價上月明顯加速上揚，更引發不少短線轉手甚至「摸貨」成交個案，二手交投更加火上加油，相信反映7月份實際市況的8月份的二手住宅買賣登記料會繼續錄得增長，估計單月登記量值將有機會超過1.3萬宗及450億元。