居屋上月二手成交逾千 史上第三高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市6月份強勢轉角，不僅私宅買賣突然轉旺，就連客路相對狹窄的居屋二手市場，物業成交量價亦同時創出紀錄，追貼97年樓市頂峰。根據土地註冊處最新資料，今年7月份全港居屋屋苑累錄1,030宗二手買賣登記，較6月份的778宗激增32%外，單月登記量更創歷史第三高紀錄；由於物業交投活躍，加上樓價急速上揚，亦推動同期大市成交總值增加32%至約17.84億元水平，創近13年的單月新高，數字直逼97年7月23.46億元高位。

按樓價劃分，價值300萬至400萬元的物業登記增幅最高，買賣登記量由六月份的16宗，增加38%至七月份的38宗，在4類物業中買賣交投增幅最高；若以宗數計算，價值介乎100至200萬元的物業登記量值依然鶴立雞群，七月份數值分別為733宗及11.28億元，遠遠拋離其他價碼物業交投數字。

綜合上月十大活躍成交的居屋屋苑表現，十個屋苑買賣登記量悉數錄得增長，增幅介乎50%至2.83倍不等，當中以屯門澤豐花園增長最為驚人，全月登記宗數達23宗，按月大增2.83倍。另外，屯門兆禧苑的表現亦相當突出，買賣登記宗數增加亦超過2倍，表現優於同儕；沙田穗禾苑則以47宗買賣登記，成為上月熱賣居屋屋苑之首。

樓價方面，在十大活躍成交的居屋屋苑當中，有9個屋苑呎價錄得上升，其中天水圍天盛苑、屯門兆康苑及鑽石山龍蟠苑的表現最佳，平均成交呎價單月升幅由5.4%至最高12.0%不等。

周滿傑認為，樓市近期呈現強勢，基層市民對後市走勢更具信心，加上基層市民工作穩定性以至工資開始回升，而且，通脹壓力不斷升溫，低息環境亦同時造就，普羅大眾增持物業意欲將更旺盛，估計當房委會悉數發售手上居屋貨尾，一二手市場客源競爭減少後，居屋二手交投可望在第四季發力再衝，超越7月份佳績，創出高峰。