長成交期大額買賣多 成交未及註冊 工廈買賣登記量價上月僅錄單位數升幅

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，活化工廈政策正式推行後，工廈物業交投尤其是大額買賣尤其活躍，然而，由於部份買賣屬長成交期個案，令不少買賣未能趕及上月註冊，導致上月工廈物業交投在旺市下僅錄輕微增長，實際情況未能得到確切反映，情況特殊。

根據利嘉閣（工商舖）資料所得，7月份全港共錄488宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，成交總值19.25億元，兩項數字較6月份的474宗及18.48億元，分別輕微增加3%及4%。

按物業造價分析，上月工廈市場物業呈強烈的兩極局面，價值介乎500至700萬元的中價碼物業登記大幅增加，登記宗數由前月的14宗，按月激增1.64倍至上月的37宗，在各類價碼物業買賣登記之中，增幅最大。反觀，價值700萬至2,000萬元的物業登記量則見顯著萎縮，其中1,000萬至2,000萬元的物業成交註冊量，則由前月的19宗，銳減53%至上月的9宗，跌幅最大。

另外，按本行定期觀察10個主要工業區作分析，物業登記量升跌各佔一半，二線地區如黃竹坑及荃灣區的登記量，按月分別激增50%及89%；大價碼成交應現未現，貨源集中地區如九龍灣區首當其衝，分區登記量按月下挫31%至29宗，跑輸大市。

朱亮恒指出，雖然上月工廈登記增幅未如理想，然而，隨著多宗造價逾億元的全幢買賣出現後，投資者及用家入市更具信心，預期更多全幢、全層樓面買賣如荃灣皇廷廣場的買賣個案將陸續有來；此外，市場上亦有不少投資散戶及用家正積極搜尋入市目標，預期經過一輪醞釀期後成交將可成事，估計部份交易將於未來數個月內進行登記，相信屆時工廈物業買賣登記宗數料會回升至每月約500宗外，成交總值更有機會飆升至逾20億元的偏高水平。