成交活躍 打破慣例 上月逾千萬豪宅登記激增1.2倍

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，每年6、7月份屬豪宅市場淡季，然而，上月初旬九龍豪宅地王誕生，加上大型新盤「帝峰‧皇殿」在「九招十二式」規管下首次開售，鼓動大量實力豪客入市，一、二手豪宅買賣交投均明顯轉旺，打破往年淡季的慣例。

綜合土地註冊處最新資料，7月份全港共錄925宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映6月份豪宅市場的實際買賣狀況），成交總值約176.58億元，兩項數值不僅較6月份分別增加1.2倍及47%，登記量值更屬今年單月次高，可見豪宅重現轉活的事實。

按市場分類，一手物業交投增長最為強勁，7月份買賣登記共有488宗，涉及金額84.12億元，兩項數字按月分別彈升4.4倍及3.4倍，其中奧運站「帝峰‧皇殿」成交大佔多數，該盤上月共錄393宗買賣登記，佔上月整體一手成交宗數達81%，成交總值60.81億元；排名第二的何文田「半山壹號」則累錄13宗登記，涉及金額3.91億元。

二手物業銷售亦有不俗表現，上月全港共得437宗買賣登記，按月增加32%，不過，由於當中大額成交比重下跌，成交總值因此滑落8%至92.46億元；以物業分析，「貝沙灣」再度成為市場大熱，以16宗登記成為上月熱賣二手豪宅冠軍；「擎天半島」及「凱旋門」則分別以15宗及11宗登記，排名二三。樓價方面，「海逸豪園」的造價在上月實質上升11.2%至每方呎9,989元，成為上月樓價升幅最高大的物業。

按地區劃分，在12個豪宅地段當中，除西貢區成交量與上月相若外，其餘11個分區的豪宅登記量均見上升，顯示豪宅交投全面向好；奧運站及九龍站、北角半山及大埔區的表現較為突出，按月登記量分別攀升1.4倍至8.3倍，至475宗、21宗及26宗，成交金額亦分別急增81%至7.1倍不等，分別達74.57億元、2.86億元及6.03億元。

張偉文指出，樓市在5月底調整完畢後，轉角勢頭強勁，各類物業成交急增，預期早前中、細價的旺市，將在未來一、兩個月營造強大的換樓需求，加上發展商亦配合積極推出豪宅新盤，本月亦會有多幅豪宅地皮拍賣，料能不斷激發豪宅購買力湧入市場，估計實際反映7月份市況的8月份逾千萬豪宅登記量值，可望更上一層樓，全月預測數字將達1,000宗及200億元水平。