九七後最旺七月 50屋苑買賣共3,284宗

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，樓市自6月起轉勢至今，二手市場一直保持高溫，準買家在低息環境下繼續追貨，推動上月二手成交量價同時快速上升，樓市強勢可謂全面展現。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，七月份全港50個指標屋苑共錄3,284宗買賣，較六月份的2,650宗激增24%，創下自08年2月以來、即近30個月新高外，按單月成交量急速計，更屬97年後最佳七月。

廖偉強指出，樓市暢旺期只是開展不久，換樓流轉尚未潛力啟動，加上未來半年低息環境持續及股市表現近來漸見佳境，資金後援力量可望陸續釋放出來，相信大市仍會「有排旺」。不過，鑑於二手大市經過近兩個月的熾熱期後，買賣盤源以至購買力已有一定消耗，放盤訂價亦已相應提高，成交阻力已增加不少，速度將無可避免減慢。按預測市況推算，八月份二手交投仍會暢旺，但整體成交量則會從上月高位輕微回落10%，而樓價則會持續向上，目標升幅範圍將會在2%以內。

回顧上月市道，港、九、新界三區二手交投全線飆升，其中新界區屋苑表現尤其優勝。數據顯示，該區21個指標屋苑上月累錄1,549宗買賣，較六月份的1,196宗激增30%；九龍區20個指標屋苑的綜合成交量亦彈升27%至1,257宗，屈居次席；至於港島區，指標屋苑表現則相對失色，9個指標屋苑全月僅錄478宗買賣，按月增幅僅3%。

按屋苑分析，二線屋苑表現較佳，成交量顯著增長，成為升市領袖。事實上，上月成交量增幅最高的三個屋苑，分別為碧堤半島（增1.08倍）、盈翠半島（增1.04倍）及金獅花園（增82%），跑贏同儕。龍頭屋苑表現亦毫不失禮，上月便有9個屋苑成交量成功「破百」，按成交宗數依次排序，包括嘉湖山莊（227宗）、沙田第一城（221宗）、美孚新村（159宗）、黃埔花園（134宗）、太古城（128宗）、新都城（122宗）、映灣園（118宗）、新港城（114宗）及淘大花園（101宗）。

樓價方面，由於市場氣氛轉活，買家還價由「保守」變成「進取」，選擇物業時亦以貴價、優質單位為先，拉動二手樓價上月彈升2.6%至平均每方呎5,413元水平，再創高峰外，而首7個月樓價亦已經累積上升11.1%，其中藍灣半島、德福花園及灝景灣的樓價，更單月急漲6.7%至9.9%不等，跑贏大市。