業主惜售 價格高企礙承接 50屋苑一周買賣594宗微跌3%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，儘管近期二手市場暢旺氣氛持續，但業主預期後市向好，放盤單位叫價更趨進取，議價拉鋸情況增多，阻慢二手成交步伐，二手交投未能高位突破，反而在近期高位繼續橫行。

根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（26/7 - 1/8）共錄594宗買賣個案，較前周（19 - 25/7）的613宗輕微減少3%，雖則數字仍然首度跌穿600宗關口，創下近6周新低，不過，數字仍企穩500宗以上水平，可見二手市場氣氛熾熱依然。

綜觀港、九、新界三區，港島及新界區屋苑二手交投均錄得下跌，當中新界區跌幅較大。事實上，新界區早前二手交投暢旺，盤源未及補充，業主在選擇有限的情況下，交投受阻。該區21個指標屋苑上周僅錄278宗二手買賣，對比前周315宗減少12%，當中沙田第一城、盈翠半島、碧堤半島及嘉湖山莊表現遜色，一周成交量最少下挫21%至61%。

同時，港島區方面，買賣交投亦錄得下跌，9個指標屋苑上周共錄89宗買賣，較前周的92宗減少3%，及城市花園的一周成交量分別按周下跌35%及33%，並抵銷其他5個屋苑的成交增幅，直接拖累港島區成交量下跌。

反觀，九龍區成交量有所增長，8月將有多塊地皮拍賣，市場憧憬賣地成績理想偷步入市，區內20個指標屋苑上周共錄227宗買賣，較上周增加10%，當中傲雲峰、德福花園及蔚藍灣畔的成交量大增1.7及2.3倍，表現較突出。

陳大偉指出，基於今日利好樓市消息紛紛出台，部份業主選擇封盤之餘，更有個別業主索性轉賣為租，等候好價才賣樓，相信準業主與業主的角力亦會持續一段時間，不過市場基本因素良好，加上購買力逐漸出台，估計未來一、兩周二手大市交投仍然在維持在現有偏高水平。