升值潛力強 「地廠」交投旺 半年成交額9.95億 已超去年全年

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，在工廈活化概念下，「地廠」潛在價值有望大幅釋放，吸引不少投資者在各區收購「地廠」，刺激近月物業買賣交投錄得顯著增長外，半年成交總值更已超越去年水平，可見「物業」有市有價。

根據土地註冊處數據顯示，今年上半年全港共錄74宗「地廠」買賣登記，較去年下半年的75宗稍微下跌1%；涉及總值約達9.95億元，卻較去年6.25億元激增59%外，並同時超越全年的8.93億元的數額，凸顯大量資金流入市場的事實。

按分區表現而言，葵涌區「地廠」今年買賣交投最為活躍，市場上半年共錄15宗「地廠」買賣登記，較去年下半年增加50%，而成交總值則增加逾倍至約0.95億元。此外，長沙灣及沙田區則分別以12宗及8宗買賣登記，分列次、季席位，登記量則分別增加1.4倍及20%。反觀，去年買賣登記量高踞首位的觀塘區，買賣登記宗數則見逆市減少63%至6宗，失去首席寶座。

周滿傑認為，隨著工廈活化概念誕生，部份地區的「地廠」有轉型潛力，例如大角咀及新蒲崗區工廠毗鄰民居，部份「地廠」可望有機會改作醫療中心及教育服務等機構，倘若成功轉型，預期升值潛力必定豐厚外，出租物業的租金回報亦可能以倍數上升，故預期在熱錢充斥以及投資「地廠」的值博率提高的情況下，相信在今年餘下時間，「地廠」交投會持續暢旺，估計全年物業登記數字及成交總值或會到達160宗及20億元水平。