樓價急漲 97業主沽樓賺錢者眾 上季共得379宗個案 近年最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓價近期升勢凌厲，不少豪宅物業造價屢次創新高外，就連市區及部份新界區中細價物業，亦紛紛逼近97高峰，令在97年樓市高峰入市的苦主，終可一吐烏氣，轉售持有多年「蟹貨」獲利離場。根據最新資料所得，今年第二季全港共有379宗「97賺錢貨」（即在97年樓市高峰期登記購入，並一直持有至今年次季登記轉售獲利的私人住宅）的登記個案，涉及金額約15.64億元，兩項數字較前季同時分別增加23%及5%，並一同創下本部自06年起開展有關統計以來的季度新高。

以區域而言，由於港島區樓價升幅優於九龍及新界區，獲利買賣登記量亦以該區居首，該區在上季共錄210宗登記，較前季的185宗增加14%外，買賣登記佔全港整體比例更達55%之多；九龍區則有116宗，則較前季增加55%；新界區樓價近月急起直追，令上月全區去季共得53宗登記，較前季增加10%。

再按小區劃分，中細價住宅價格升勢明顯加快，故此，97業主轉售物業獲利個案不再高度集中在豪宅地段之上數據顯示，北角/炮台山、旺角/油麻地及堅尼地城/西營盤區，分別錄得38、34及32宗轉售獲利登記，成為獲利登記最多的三個地區。

按樓價分類，價格200萬元以下的轉手獲利登記共有147宗，登記量較今年首季激增47%，增幅最大；此外，價值介乎200至500萬元以下的「中價盤」，上季則有144伙單位能「重見天日」，佔大市整體登記的38%。

豪宅升值潛力較高，從次季獲利金額最高的登記中得到反映，上榜的首十宗登記悉數位處豪宅地段，賺幅介乎42%至101%不等，較平均賺幅24.5%為高，當中獲利金額最多的是屬於跑馬地松柏新村B座中層01室的個案，原業主在97年以2,540萬元購入物業後一直堅守13年多，直至今年次季才以4,780萬元易手，帳面獲利2,240萬元，賺幅達88%。

周滿傑指出，樓市經過第二季短暫調整，樓價未作深度調整已快速築底，顯示用家、投資者已經接受樓價高企的現實，加上本港樓市仍擁有「兩低一多」的優勢，包括「低利率、低借貸、多資金」等利好因素存在；而且，市場已對未來產生強勁的通漲及樓價上升的預期，市民將更加積極追價購買資產保值，樓價向上的格局未變。周氏相信，第三季「97賺錢貨」買賣登記料會持續增加外，數字更有可能超越500宗水平。