業主換樓意欲高漲 中價樓續受捧 上半年登記比例超越40% 近12年最高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管次季樓市氣氛低迷，但低息環境及穩定經濟狀況仍能推動大量市民換樓，此舉不單令價值200萬至500萬元的中價二手住宅持續受捧，買賣成交比例更不斷攀升至逾40%的歷史偏高水平。綜合土地註冊處資料所得，今年上半年全港共錄24,276宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記，涉及總值738.23億元，較去年上半年的15,024宗及449.07億元分別激增62%及64%外，兩項數值分別創下97年後的半年新高。

與此同時，由於中價二手住宅交投快速增長，預期物業買賣佔整體二手登記比例亦隨之上升至40.7%，創下自98年下半年以來、即近12年的新高，活躍程度更超越08年高峰水平，數據正好反映中產家庭積極換樓的事實。

事實上，回顧今年上半年各類價格類別的買賣登記，發現中價二手住宅成交比率增幅明顯較其他類別優勝。價格介乎200萬至500萬元的中價二手住宅，買賣登記比率高見40.7%，數值較去年同期高出6.7個百分點，百分點增幅為各類物業中最高，凸顯換樓客實力抬頭的現實。

按全港55個住宅分區作分析，上半年有43個分區買賣登記量較去年上半年有所增加，所佔比率高達78%，登記量增幅則由最低的2%至最高的9.56倍不等，顯示升市層面廣泛，中價二手樓交投全線轉活。當中，成交最活躍的5個地區依次為將軍澳區（2,353宗）、荃灣區（1,137宗）、東涌/離島區（1,017宗）、北角/炮台山區（1,012宗）及馬鞍山區（926宗）。

按屋苑分析，中價樓承接強勁，熱門屋苑更是當中的表表者。事實上，多個中價屋苑包括映灣園及藍天海岸的買賣登記量，便在市場憧憬賣地成績理想下大增逾倍；至於造價方面，由於三房或優質單位成交比例急升，從而帶挈黃埔花園及藍天海岸的造價現價，較去年同期累積上漲最少25%以上，成為中價二手樓熱賣屋苑當中、樓價漲幅最高的兩個屋苑。

周滿傑指出，承接樓市上半年旺勢，加上低息環境持續、以及通脹趨勢再度顯現，相信市民置業保值意欲將更加高漲，估計更多二手業主將會趁機沽樓「以細換大」，望求物業有更佳升值潛力，相信趨勢出現可望造成更大規模的換樓循環，估計在下半年中價二手住宅成交量以至成交比重可望更上一層樓，超越2.8萬宗及45%水平。