旺市貴樓人人搶 淡市平盤無人問

在中國人的傳統觀念裡，有個「瓦遮頭」十分重要，是人生當中不可或缺的部分。在香港這個地少人多的地方，物業就變得更為珍貴，不少打工仔每天辛勤工作，都是希望可以買樓置業，建立一個屬於自己的安樂窩﹔而不少的財富擁有者，也視物業為主要的投資功具之一，透過買賣物業累積財富。就連一班初出茅盧的80後，近日也為樓價高企難而上車而怨聲載道，可見物業在香港的需求甚高。

近日，不少市民紛紛抱怨樓價過高，「瓦遮頭」難求。筆者理解市民都希望買平樓的心態，但是仔細想想，市場會在什麼時間出現大量平盤呢？答案是：經濟低迷的時候。當政治出現變化、經濟前景不明朗，樓市也會跟隨大市，變得一潭死水，樓價處於低位。但是從經驗所得，即使這時候筍盤處處，但是市民卻又不見得踴躍入市。原因很簡單，當社會一片風聲鶴唳的時候，各行各業生意難做，打工仔飯碗隨時不保，有錢旁身才是最重要，試問何來買樓的勇氣？

換個角度看，近日社會風調雨順、政治穩定、經濟氣候暢順，樓市自金融海嘯後一直節節上升，市民雖然一直抱怨樓價過高阻礙入市，甚至希望政府出面協調，但那邊廂，他們最後卻又衝著入市。由此可見，只要社會周邊氣氛良好，即使樓價再高，市民還是抵受不了物業的魔力。

筆者認為，樓價高低雖然直接影響買家入市的意慾，但是歸根究底，市場整體氣氛才是最重要。樓價高並不一定是壞事，因為這是市場氣氛向好的兆頭。當然，買家在這個時候買樓要承受較大壓力，付出的資金亦較多，但有利好因素支持，入市風險相對減少，起碼可以省去一買即跌的憂慮。

【刊於2010年8月6日Capital Weekly專欄】