旺市風調雨順 靜市橫風橫雨

物業對於傳統的中國人來說，是不可或缺的必需品，在香港這個地少人多的環境，物業顯得更是珍貴，大部分的財富擁有者都希望擁有更多的物業，是主要的投資功具之一；就連一班80後，近日都因為樓價高企，而抱怨入市困難，可見物業在香港的需求甚高。

人人都希望買平樓，這是正常心態，但是想深一層，市場會在什麼時間出現大量平盤呢？答案是：經濟低迷的時候。當政治出現變化、經濟前景不明朗，樓市也會跟隨大市，變得一潭死水，樓價處於低位。這時候雖然筍盤處處，但是市民卻又沒有入市的信心，因為社會一片風聲鶴唳，各行各業生意不景，打工仔飯碗隨時不保，試問何來買樓的勇氣？

相反，當社會風調雨順、政治穩定、經濟氣候暢順的時候，市場整體氣氛暢旺，打工仔升職加薪有望，人人有花紅獎金落袋，即使樓價再高，市民又不停抱怨樓價過高，但最後還是衝著入市。

由此可見，普羅大眾買樓除了要考慮樓價之外，市場整體氣氛同樣重要，樓價高並不一定是壞事，因為這是市場氣氛向好的兆頭。當然，買家在這個時候買樓要承受較大壓力，付出的資金亦較多，但有利好因素支持，入市風險相對減少，起碼可以省去一買即跌的憂慮。

【刊於2010年7月31日信報專欄】