旺市風調雨順 靜市橫風橫雨

在中國人的傳統觀念裡，人人都要有個「瓦遮頭」，買樓置業是人生必經的階段，香港地少人多，人們對於置業的慾望也就更加強烈。近日本港物業市場熱鬧非常，樓價直線上升，愈來愈多人抱怨樓價過高，無從入市。

很多人都希望買平樓，而其實有這種心態亦無可厚非，但事實上，當樓價處於低位的時候，市民也不見得踴躍入市，因為通常樓價低企，都是因為社會政治出現變化、經濟前景不明朗等，在種種不利因素之下，即使市場上筍盤處處，市民對於入市還是相當猶豫。

相反，當社會政治穩定、經濟氣候暢順的時候，物價上漲，樓價自然亦跟隨大市節節上升，這時候市場有人抱怨樓價過高，但那邊廂卻又有人爭相入市，因為樓價上升，反映市場對未來經濟前景樂觀，對於樓市來說是好現象，當然，買家在這個時候買樓會有較大壓力，付出的資金亦較多，但有利好因素支持，入市風險相對減少，起碼可以省去一買即跌的憂慮。

【刊於2010年7月30日Am730專欄】