盤缺礙成交 價高呈拉鋸 50屋苑一周買賣613宗 橫行發展

利嘉閣地產董事陳大偉指出，近期二手氣氛繼續熾熱，買賣盤源趨缺的情況未見太大改善，準買家選擇限制愈來愈多，加上樓價升勢未停，買賣雙方拉鋸難免，二手交投未能高位突破，只能在目前高位橫行。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（19 - 25/7）共錄613宗買賣個案，較前周（12 - 18/7）的617宗微跌0.6%，雖則成交量只能保持高位橫行狀態，但數字則已連續6周在穩守600宗關口之上，可見二手市場熱力不減。

綜觀港、九、新界三區市況，雖然港島及新界區屋苑二手交投均錄得升幅，但九龍區成交偏軟，拖累整體二手市場表現。事實上，九龍區早前二手交投暢旺，盤源急速消耗，阻礙二手交投增長。該區20個指標屋苑上周僅錄206宗二手買賣，對比前周的230宗減少10%，當中德福花園、蔚藍灣畔、維港灣、帝柏海灣及柏景臺表現遜色，一周成交量最少下挫一半以上。

反觀，新界區方面，買賣交投則錄得增長，21個指標屋苑上周共錄315宗買賣，較前周的297宗增加6%；新界西屋苑表現較佳，綠楊新村、碧堤半島、YOHO Town及嘉湖山莊的一周成交量按周大增74%至1倍不等，獨領風騷。

港島區成交亦見升幅，受惠同區新盤熱賣，激活市場氣氛，區內9個指標屋苑上周共錄92宗買賣，較上周增加2%，當中太古城及城市花園的成交量分別大增62%及2倍，表現較突出。

陳大偉指出，近日一手市場表現突出，應市新盤個個銷情理想，有助牽動購買力出台，二手市場亦會因此受惠；不過，業主則因應市況調高叫價，收窄議價空間，準業主與業主的角力亦會持續一段時間，利好利淡力度互抵銷。尚幸目前樓市氣氛熾熱，市場基本因素良好，估計未來一、兩周二手大市交投將在目前高位徘徊。