一二手住宅相輝映 首22天樓宇登記增32%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，踏入6月份，九龍地王成功誕生，發展商在「九招十二式」生效後復推大型新盤，銷情亦見理想，市場觀望氣氛一掃而空，大量資金隨即湧入市場，並且推動換樓鏈，樓宇買賣再度轉活，轉角勢頭顯而易見。

根據土地註冊處數據所得，7月首22天全港共錄10,395宗樓宇買賣登記（數字主要反映6月上、中旬的實際市況），較上月同期的7,876宗大增32%，由於一手樓出現多宗大額買賣登記，帶領期間整體大市成交總值增加32%至327.77億元。

今月樓宇買賣登記數字顯著上升，主要受二手住宅銷售增長所帶動。事實上，上月賣地成績理想，市場消極氣氛一掃而空，加上九龍區一手新盤銷情錄得「價量兼備」成績，對辦成績隨即激發積聚已久的購買力釋放，導致本月首22天市場共錄8,316宗二手住宅買賣登記，成交總值288.89億元，兩項數字較上月同期的5,697宗及217.40億元，分別急升46%及33%。

與此同時，十大活躍成交屋苑期間共錄825宗買賣登記，較上月同期大增83%，跑贏二手大市；十個屋苑交投悉數錄得增長，登記宗數增幅介乎44%至4倍之間，當中海怡半島、黃埔花園、麗城花園及麗港城成交急增逾倍，表現最佳。

一手住宅市場方面，自「九招十二式」上月正式生效後，九龍區首個大型新盤推出市面，市場反應正面，並成功填補上月一手夾屋餘貨的空缺，以致今月首22天一手住宅登記量達822宗，較上月同期僅減少6%，當中，由於大額成交比重較高，令成交總值急升1.3倍至88.53億元。

至於非住宅物業，期間買賣登記共得1,257宗，數字較上月同期下跌4%；另外，由於期間大額買賣成交欠奉，同期成交總值僅得59.60億元，跌幅達17%。

周滿傑續稱，樓市在6月份中旬成功轉勢後，市場形勢不斷好轉，隨著美國宣布短期內不會加息，牽引更多購買力出台，搶購各區二手物業；而且，發展商亦乘勢推盤吸納購買力，矚目新盤如「帝峰‧皇殿」及「形品‧星寓」更大收旺場，相信當中部份成交更可趕及在月內註冊，相信反映6月份實際市況的7月份的樓宇買賣登記宗數，最終可達1.45萬宗，而且，樓宇買賣登記亦將連續16個月「破萬」。