上半年動工私宅1,495伙 史上次低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然近月土地市場供應明顯增加，但私宅動工量依然處於極度偏低水平，情況與去年比較，未見顯著改善。根據屋宇署今日發表最新數據，今年上半年全港僅得20個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位1,495伙，數量上雖較去年同期的1,171伙增加28%，但數字卻創下屋宇署公布有關數字以來的每年同期次低紀錄，可見短期住宅供應依然緊絀。

資料顯示，上月本港共有4個私宅項目動工，其中位於大角咀彬樹街項目規模最大，單位總數464伙，紅磡「蕪湖居」、九龍城太子道西396至402號及淺水灣道20號3個項目，則分別有100伙、36伙及1伙單位動工。

連同上述項目在內，在今年上半年動工的1,495伙私宅單位中，以九龍區所佔數量最多，8個項目合共提供1,146伙，佔全港整體動工私宅數量的76.7%，主要供應來自大角咀彬樹街項目（464伙）。港島區方面，則有6個項目動工，涉及單位數量276伙，規模最大屬於石塘咀「維壹」，單位數量103伙；新界區共有6個項目動工，涉及單位數量73伙，佔整體比例4.9%，規模最大屬屯門青榕街3號（40伙）。

周滿傑指出，07至09年發展商吸納土儲進度極為緩慢，加上港鐵及市建局推出發展項目亦甚少，可供住宅發展的土地供應欠奉，早已大大限制今年動工私宅數量的增長，就算部份已知大型項目如港鐵車公廟站項目（981伙）、西九龍海泓道/欣翔街項目（422伙）、大埔白石角填海區1A及1C項目（合共767伙）甚至港鐵荃灣西站（七區）（1,776伙）及其他中小型項目能在年內動工興建；再加上資料未詳的將軍澳85區A地盤及馬鞍山落禾沙項目作計算，估計今年私宅動工數量仍會少於1萬伙的偏低水平，相信私宅供應緊絀的情況仍會在未來一、兩年間持續。