80後置業 先工作 後上車

買樓置業是很多人的人生大事之一，近年希望置業的人士更趨向年輕化。金融海嘯之後，樓市發展一枝獨秀，樓價幾乎一直直線上升，引發了一班80後年青人的不滿，抱怨目前樓價過高，對於月入只有萬多元的他們來說，置業變得遙遙無期。

筆者向來鼓勵年青人買樓，因為物業本身就是一種升值潛力強勁的投資工具，加上現在是低息年代，收租也好，自住也好，買樓也是為資金保值的好出路。但是，雖知道年青人初出茅廬，經濟和工作基礎尚未穩健，要在投身社會三數個年頭就有能力買樓其實很難，即使是一個二百萬元的上車盤，首期動輒也要數十萬元，年青人負擔不起絕對不足為奇。

筆者當年也是在社會打滾了近十年之後，才有能力購買首個物業，而筆者的經驗是，只要有了首個物業，之後你的物業資產就可以幾何級數上升。筆者就有個客人，10多年前由港島東區一個500多呎的兩房單位起步，之後憑著個人的努力，在職場上默默耕耘，加上物業升值，在這些年來不斷循序漸進改善生活條件，如今已遷入豪宅，並有多餘資金投資物業。

由此可見，年青人要買樓，必須有毅力，而且要有耐性，起碼要花上10年的時間作出儲備。以一個有數年工作基礎、月薪1.5萬元的年青人為例，收入算是相當不俗，如經濟許可，應該將最少三分之一的收入撥作買樓儲備，一個月儲4,500元，一年儲5.4萬元，十年後就有54萬元，足夠支付一間樓價180萬元上車盤的首期，之後如有額外資金，或物業升值，可以再考慮換碼，十多二十年後相信已可有不錯的居所。

筆者希望藉此勉勵年青人，有置業的理想值得鼓勵，起碼說明你是一個有人生方向的人，但凡事應該必須按部就班，只要好好把握時間，在黃金十年努力工作，積極儲備資，上車其實沒有難度。

【刊於2010年7月30日Capital Weekly專欄】