發展商著力推盤 一手市場重上軌道 下半年成交料激增50%至1萬宗

利嘉閣地產大圍、沙田及馬鞍山營業董事楊浩賢指出，今年樓市表現強勁，一二手住宅市場年初更有美好開始，不過，政府在4月底公布「九招十二式」重整銷售樓花秩序後，發展商採取靜觀其變策略，次季推盤量明顯減少，令上半年整體一手私宅交投未能跟隨大市上升。

事實上，上半年一手市場實際推盤量只有6,112伙，數字較去年同期的8,930伙減少32%；此外，單位數量逾千的大型項目更只得元朗YOHO Midtown（1,432伙）及大圍名城首期（1,360伙），由於數量不多，難以長期聚集市場焦點在一手市場，限制了上半年的一手私宅銷路（見圖一）。

儘管一手供應有限，不過，發展商期間積極促銷一手餘貨，存量亦在過去半年僅增加約400伙，數量由去年底約5,300伙增加至目前約5,700伙水平，可見市場吸納一手全新單位速度甚快（圖二）。

總結上半年，全港共錄6,627宗一手私宅買賣登記，較去年同期的8,303宗減少20%，表現對比同期整體住宅登記數字增幅29%，可見上半年一手交投相對落後：至於同期成交總值，受惠二手樓價上升及市區貴價貨源比重較多，令有關數字逆市增加接近10%至532.5億元（圖三）。與此同時，每宗一手私宅平均成交金額亦錄得上升，數字由去年上半年的585.2萬元，大幅上升37%至今年上半年的803.5萬元。

按樓盤分類，元朗「YOHO Midtown」、大圍「名城」首期及將軍澳「日出康城」，分別以1,507宗、1,039宗及679宗買賣登記，成為上半年三大熱賣一手住宅項目。

下半年一手表現脫胎換骨

利嘉閣地產董事兼《極級新盤》主席伍洽強表示，上半年一手市場內憂外患，如特區政府「九招十二式」、調升豪宅物業厘印、內地壓抑樓市並同時收緊銀根，加上歐債危機等利淡因素衝擊，令表現未如人意，但隨著樓市氣氛好轉，矚目新盤「帝峯‧皇殿」、「形品‧星寓」及「南灣」由6月底開始促銷至今，銷售成績均「價量兼備」，大大增加發展商推盤意欲，加上發展商逐漸適應新銷售環境，預期未來發展商將加快推盤步伐，下半年推盤量更有機會超過1萬伙水平。

數據顯示，在今年餘下時間，全港將有48個一手私宅項目、合共11,459伙可供發售。按地區劃分，新界區供應量依然稱冠，涉及項目多達18個，單位總數共5,927伙，佔全港供應的51.7%，主要集中在沙田區（2,545伙）、元朗區（1,242伙）及西貢區（1,041伙）。矚目大型項目則包括：大圍「名城」二期（1,368伙）、馬鞍山「天宇海」（1,143伙）及將軍澳56區項目（1,028伙）。

九龍區則有3,615伙單位可供應市，新盤供應集中大角咀（1,472伙）及黃大仙區（1,040伙）及旺角（496伙），其中2個項目將提供逾千單位，即恒隆「浪澄灣」尚未開售部份（即1、2、7、8及9座，合共1,104伙）及黃大仙親仁街項目（1,040伙）。

至於港島區下半年僅得1,917伙全新單位供應，由於該區來年沒有逾千伙的大型項目登場，故此，剛剛應市的鴨脷洲「南灣」（715伙）及黃竹坑惠福道項目（411伙），將會成為該區的焦點。

伍洽強指出，目前樓市氣氛熾熱，市民置業情緒高漲，預期更多市場資金將陸續投放一手市場，與此同時，發展商亦會加快推盤步伐，在兩者配合下，下半年一手市場的成交量價必有脫胎換骨表現，估計期間一手私宅買賣登記量及成交總值，將可回升50%及42%，分別至1萬宗及755億元，全年銷售數字則可望累積至約1.66萬宗及約1,288億元，超越09年水平（圖三）。