住宅租金「17」連漲 半年累升7.1%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市近月旺勢顯露，不僅樓價裂口跳升，住宅租金亦在通漲壓力拉動下持續攀升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，6月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為19.61元，較5月份的19.49元上漲0.6%，形成連升17個月的強勢外，而今年上半年租金累積漲幅更達到7.1%，超越08年6月所造出的19.52元水平，呈現高位突破強勢。

綜觀各區指標屋苑租金走勢，新界區屋苑租金升勢較強勁，6月份加權平均成交呎租報每方呎15.58元，較去年底的14.42元上升8.0%，升幅屬三區之首；九龍區20個指標屋苑的租金，則在過去半年平均上升7.1%至每方呎19.41元，排名居次；港島區9個屋苑的租金升幅則相對落後，累積僅得5.1%，至於平均成交呎租最新報每方呎23.57元。

按屋苑劃分，火炭銀禧花園的租金升幅最高，今年上半年出租單位的平均租金上升14.3%至6月份平均每方呎16.0元水平，以升幅計高踞首位；荃灣麗城花園的租盤，則受中產家庭強烈追捧三房單位，刺激租金在年內急漲13.2%至現時的15.4元，屈居次席。至於大角咀港灣豪庭的租金則在過去半年累升11.9%至近期19.7元，排名第三。

周滿傑指出，儘管過往數月，住宅租金升勢放緩，但在經濟逐漸好轉、加薪趨勢重現及通脹威脅增強的基礎下，中小住宅租金長線展望趨升；更何況，樓市蓄勢轉角向上，預期不少包租公將把握物業升值浪潮時，把原有出租物業「轉租為售」，相信短期內租盤供應又會顯著收緊，令租金不斷挾升，住宅租金短期升勢將再度加快，預期未來半年升幅最少有5%。