強勢再現 50屋苑樓價年內勁升逾一成 跳價成交頻現 樓價一季料可再升5%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市近期強勢轉角，各方買家在低息環境下奮勇出價搶購物業，造就各區二手樓價連番破頂外，部份屋苑更現零星「跳價」成交，樓價升勢凌厲銳不可當。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，今年截止7月上半月為止，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價最新報5,395元，對比6月份的5,278元勁升2.2%之外；倘若數字與09年底的4,870元比較，樓價累積升幅更達10.8%，超越每年10%關口。

按地區分析，九龍區屋苑年內樓價升幅最勁，20個屋苑平均成交造價最新報每方呎5,496元，累積升幅達11.4%，較整體樓價升幅高出0.6個百分點；新界區屋苑造價則稍微落後，區內21個指標屋苑平均呎價現報4,160元，期間升幅11.0%，升幅居次；港島區方面，嘉亨灣、杏花村及城市花園的樓價在去年底急升一輪後高位徘徊，年內升勢暫時落後大市，拖累港島區9個指標屋苑平均成交呎價在過去6個半月僅升8.8%，至現時平均每方呎7,523元。

嘉湖山莊樓價彈升近20%冠同儕

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除6個樓價不可直接比較的屋苑後，44個屋苑成交造價全線上升，比例高達100%，實質升幅由2.7%至最高19.6%不等。樓價升幅高於大市平均值10.8%、即「跑贏大市」的屋苑共有17個之多，實質樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），九龍區佔8席，新界區佔2宗，港島區則沒有屋苑打入十大之列。按實質升幅計，嘉湖山莊、匯景花園及海逸豪園包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升19.6%、19.0%及15.6%。

周滿傑指出，樓市經過第二季短暫調整，樓價未作深度調整已快速築底，反映用家、投資者高度看好後市走勢，由於市場已對未來產生強勁的通漲及樓價上升的預期，市民購買資產保值風氣將越見盛行，加上新一浪的升勢亦只是剛剛開始，相信「跳價」成交料更為普遍，預期未來一季樓價將有機會再急漲5%。