盤源趨緊張 議價空間收窄 50屋苑一周買賣617宗跌3%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，近期二手市道暢旺，買賣盤源經過大量消耗後逐漸趨缺，準買家入市選擇無疑減少；同時，業主見預期住宅市道向好，叫價進取，議價幅度大減，增加成交阻力，令買賣成交未能作高位突破。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（12/7 - 18/7）共錄617宗買賣個案，較前周（5/7 - 12/7）的637宗減少3%，但數字卻已連續5周在600宗以上的高位徘徊。

綜觀港、九、新界三區市況，港島及新界區屋苑二手交投均錄得跌幅，當中以港島區屋苑表現較差。事實上，早前港島區二手市場氣氛熾熱，盤源急速消耗，不少購買力轉投盤源較豐的九龍區屋苑發展，故此，該區9個指標屋苑上周僅錄90宗二手買賣，對比前周的119宗減少24%，當中太古城、鯉景灣、杏花村及藍灣半島表現稍遜，一周成交量最少下挫30%以上。

至於新界區，買賣交投亦見下跌，21個指標屋苑上周僅錄297宗買賣，較前周的306宗減少3%；由於盤源及客源同時趨缺，新港城、太湖花園、綠楊新村及灝景灣的一周成交量按周大減44%及83%不等。

九龍區方面，同區新盤前周熱賣過後，一眾代理兵力回歸二手市場之餘，一手向隅客亦回流二手市場，九龍區成交因此回勇。數據顯示，20個指標屋苑上周共錄230宗買賣，較上周增加8%，奧運站屋苑表現最為出眾，維港灣、柏景灣及帝柏海灣等屋苑一周成交量分別大增3至6倍，走勢回順。

陳大偉指出，發展商近日積極推出多個新盤，無疑會攤薄二手市場購買力，不過，在息口低、資金足以及通漲壓力等利好因素下，相信二手交投仍能保持活躍；此外，發展商逐漸熟習在「九招十二式」下運作，一手樓銷售變得透明而有序，亦有助提升市

民入市信心，推動換樓鏈，50指標屋苑綜合成交量預計可維持在600宗以上水平。