低息環境下 置業熱忱未變 50屋苑半月1,470宗買賣 同比激增47%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，樓市自6月起轉勢至今，二手市場一直保持高溫，在低息環境下準買家繼續繼續追貨，令上半月二手交投還錄得可觀的同比升幅，表現理想。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，7月上半月全港50個指標屋苑共錄1,470宗二手買賣，較上月同期的997宗激增47%外，二手樓價更錄得強勁增長，現價與上月同期比較更錄得2.9%的升幅，樓市強勢再次顯露無遺。

回顧上半月各區市況，港、九、新界三區的二手交投全線向上，九龍區屋苑表現最為出色，上半月20個指標屋苑共錄569宗買賣，較上月同期的347宗激增64%；新界區21個屋苑半月亦有664宗買賣，較上月同期的477宗增加39%，排名第二。至於港島區，買賣交投增速則相對緩慢，區內9個屋苑的半月綜合成交量僅得237宗，較上月同期僅增加37%。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，40個屋苑的成交量有所增加，所佔比率80%，顯示目前二手置業氣氛熾熱，但暫時未虞過熱，仍有上升空間；與此同時，有多達9個屋苑的成交量以倍數上升，當中包括：黃埔花園（增3.14倍）、傲雲峰（增2.25倍）、麗港城（增1.25倍）、將軍澳廣場（增1.63倍）、泓景臺（增1.18倍）、新港城（增1.44倍）、太湖花園（增2倍）、盈翠半島（增1.71倍）及碧堤半島（增1.5倍）。至於龍頭屋苑沙田第一城則以99宗買賣，暫時成為本月熱賣屋苑冠軍。

廖偉強認為，儘管準買家追貨意欲保持強勁，然而，二手大市經過個多月的熾熱期後，買賣盤源已有一定消耗，餘下放盤選擇不多，而且，訂價亦提高不少，加上業主議價空間收窄甚至直接反價放盤，成交速度將無可避免減慢。按預測市況推算，二手交投升勢將有所放緩，估計下半月二手成交將保持上半月相若水平，而樓價則有機會在未來半個月再升約1%。