樓市轉勢嶄露頭角 半月樓宇登記增15% 預測全月達1.45萬宗 破萬紀錄可延續

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，踏入6月份，市場逐漸消化各類負面消息，買家置業意欲回升，樓市走勢亦漸現起色，而且，九龍地王出其不意誕生，市場觀望氣氛更一掃而空，大量資金隨即湧入市場，樓宇買賣再度轉活，呈現轉角勢頭。

根據土地註冊處數據所得，7月首15天全港共錄6,572宗樓宇買賣登記（數字主要反映6月上半月的實際市況），較上月同期的5,701宗增加15%，不過由於缺乏大額買賣登記，成交總值僅271.55億元，較6月同期減少14%。

今月樓宇買賣登記數字顯著上升，主要受二手住宅銷售增長所帶動。事實上，隨著南昌站上蓋項目流標及歐洲債務危機逐漸淡化，市場資金早已蠢蠢欲動，靜候入市時機，自賣地成績理想消息傳出後，市場疑慮盡消，積聚已久的購買力再度釋放，導致本月首15天市場共錄5,240宗買賣登記，成交總值185.01億元，兩項數字較上月同期的4,259宗及172.83億元，分別攀升23%及7%。

與此同時，十大活躍成交屋苑期間共錄530宗買賣登記，上月同期大增59%；各個大型屋苑交投應聲反彈，成交量增幅介乎18%至3倍之間，當中維景灣畔及麗城花園成交急增逾倍，跑贏大市。

一手住宅市場方面，「九招十二式」上月正式生效後，發展商開始推盤測試市場溫度，推盤量以至買賣成交由零開始逐步上升，以致今月首15天一手住宅登記量達496宗，較上月同期增加13%，由於大額成交比重較高，令成交總值急升1.02倍至48.55億元。

至於非住宅物業，期間買賣登記共得836宗，數字較上月同期減少17%；另外，由於期間大額買賣成交欠奉，同期成交總值僅得34.99億元，跌幅達44%。

周滿傑續稱，樓市在6月份中旬成功轉勢後，市場形勢不斷好轉，隨著美國宣布短期內不會加息，牽引更多購買力出台，搶購各區二手物業；而且，發展商亦乘勢推盤吸納購買力，矚目新盤如「帝峰‧皇殿」及「形品‧星寓」更大收旺場，相信當中大部份成交更可趕及在月內註冊，相信反映6月份實際市況的7月份的樓宇買賣登記宗數，最終可達1.45萬宗，而且，樓宇買賣登記亦將連續16個月「破萬」。