下半年樓市後勁凌厲

今年樓市上半年成績斐然，二手住宅買賣登記共錄59,590宗，成交總值達2,113.83億，暢旺程度有如97年的大旺市。 利嘉閣地產今年上半年佣金收入便有5.3億元，未來要達至年初所預期的全年目標11億元，相信並無難度。

用家對樓市的信心，顯而易見。 樓市第二季曾面臨外憂內患，既有政府頒布的「九招十二式」、調升豪宅物業厘印，內地又壓抑樓市兼收緊銀根，更有歐債危機等利淡因素充斥市場。然而，經過4、5月份的調整，市場已迅速消化，這些不利元素對樓市的影響猶如蜻蜓點水，並未能帶來嚴重沖撃，可見樓市的基礎依然強勁。

而在「九招十二式」的措施下，發展商都跟足政府指引。 對近期登場的新樓盤，如「帝峯‧皇殿」、「形品」，以及即將於本周六開售的「南灣」，發展商定價均「留有餘地」，以求薄利多銷，售樓的奇招異法也一一絕跡。入場費合理，透明度增加，交易過程又愈見流暢，自然能吸引大批買家排隊捧場。新樓頻報捷，買家、發展商、代理均皆大歡喜，可謂達至三贏局面。

從前，每有新樓盤出場，代理必然嚴陣以待，為新盤傾巢而出，以致所屬區分的二手交投陷入癱瘓狀態；現在，代理處理一手樓交易的時間得以節省，無疑能令區內的二手成交量重振雄風。適逢美國公布下半年持續低息，一手住宅供應又買少見少，再加上國內外有充裕資金，「買磚頭保值」的觀念自不然也會捲土重來。

筆者認為，今年全年二手成交量大有機會達至13萬，創97後的新高。 在價格方面，更會再上一層樓，預料下半年豪宅市場將有10%的升幅，中小型住宅則仍有5至8%的上調空間。換言之，憑藉「息口低」、「供應少」、「資金多」、「經濟穩」、「投資熱」、「信心足」、「前景好」這七大利好基礎因素推動，後市必定氣勢如虹。一心期望崩盤入市的準買家恐怕只會失望而回了。

【刊於2010年7月23日Capital Weekly專欄】