下半年樓市勢不可擋

樓市第二季一直抵受著多方位的夾攻，既有政府頒布的「九招十二式」、調升豪宅物業厘印，內地又壓抑樓市兼收緊銀根，更有歐債危機等利淡因素衝擊。然而，在一連串的不利元素下，今年上半年樓市依然報捷，全港共錄59,590宗二手住宅買賣登記，涉及總值達2,113.83億，整體樓市表現媲美97年的大旺市。

這一切數據正正反映出用家對樓市投下了信心的一票。 經過4、5月份的調整，市場已迅速消化這些不利元素，當中的影響也不過是輕描淡寫，可見樓市有相當穩健的基礎。

在「九招十二式」的措施下，早前推出的「帝峯‧皇殿」、「形品」，以及即將於本周六開售的「南灣」，發展商定價均表現克制，亦鮮見花巧的售樓招數，合理的入場費自然吸引大批用家捧場。再加上現時還有「息口低」、「供應少」、「資金多」、「經濟穩」、「投資熱」、「信心足」、「前景好」等七大利好基礎因素支撐市場，後市升勢絕對難以抵擋。

以數字推算，今年全年二手成交量大有機會達至13萬，創97後的新高。筆者預料豪宅市場尚有10%的升幅，而中小型住宅則仍有5至8%的上調空間。利嘉閣地產今年上半年佣金收入便有5.3億元，未來要達至年初所預期的11億元，實在指日可待。

【刊於2010年7月17日信報專欄】