上半年住宅短線轉手登記銳減78%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府連番出招壓抑樓市，政策風險突然大增，加上歐債危機為後市添上不明朗因素，投資者遂一改短炒策略，購入物業長線收租，期望在低息情況下賺取租金與息口差距之餘，善價而沽，情況從住宅市場短炒成交個案顯著減少得到反映。綜合利嘉閣地產最新數據所得，上半年全港僅錄428宗短線轉手（持貨90天或以內轉售物業的買賣登記）的住宅買賣登記，涉及金額亦僅約3.72億元，兩項數字不僅較09年下半年的2,056宗及43.91億元，分別急挫78%及79%外，登記量值更創下自02年以來、即8年半內新低，反映住宅短炒風氣轉弱的現實（圖一）。

事實上，政府連番出招，增加豪宅轉售印花稅，大大增加豪宅交易成本，令豪宅短炒急劇收縮。按樓價分類作分析，發現今年豪宅（價值1,000萬元以上）短炒買賣最受影響，此類物業在過去半年只錄4宗登記個案，較09年下半年銳減89%之多（表一）。此外，價值500萬元至1,000萬元以上的中上價物業亦被拖累，上半年短線轉手登記只得8宗，減幅高達85%，排名居次。

按地區分析，港島區住宅短線轉手個案減幅最大，數量由09年下半年的360宗，銳減80%至10年上半年的73宗，跌幅達80%；此外，九龍及新界區上半年亦只僅錄得178宗及178宗短線轉手登記個案，數量上亦較09年下半年下挫78%及77%。

短炒獲利幅度方面，基於4月及6月各錄得一宗虧蝕400萬以上的短炒成交，拖低整體平均獲利幅度至10.0%，較09年下半年的11.9%相差1.9個百分點。在上半年登記易手的西半山慶雲大廈中層B室的短線轉手個案，以高達232萬元的帳面利潤，成為上半年最賺錢的短線轉手買賣。據悉，投資者在去年11月以718萬元購得上址，持貨79日後至今年2月登記以950萬元售出物業，獲利幅度達32.3%（圖二及表三）。

周滿傑指出，雖然樓市在6月底重拾方向，不過用家為主導的形勢未見大變，在按揭息口極低的情況下，投機者以至用家均甚為惜貨，未願被高價利誘售樓，寧願選擇長揸物業收租，慢慢等候樓價重新累積理想升幅才再沽出手上貨源，估計在未來半年，住宅短線轉手個案將會在上半年500宗以下的偏低水平徘徊。