上半年公屋二手登記創歷史新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，上半年樓市快速反彈，各類物業交投量價齊升，加上住宅租金趨升，資金緊絀用家為解決住屋需求，遂將注意力投放於較實惠的公屋身上，公屋二手買賣因而顯著增加。根據土地註冊處資料顯示，10年上半年全港累錄243宗公屋二手買賣登記，涉及金額約2.41億元，兩項數值較去年下半年分別增加18%及43%外，按半年計兩項數字均創歷史新高。

按個別屋村作分析，購買力高度集中數個熱賣屋邨之內。事實上，今年上半年十大屋苑共錄138宗買賣登記，佔上半年二手公屋成交量約57%；其中，上水天平邨、粉嶺華明邨及黃大仙東頭（二）邨較受市場歡迎，三個屋邨更分別以22宗、21宗及14宗買賣登記，成為上半年三大成交活躍的公屋屋邨。

另一方面，上半年市場合共錄得113宗價值逾百萬元的二手轉讓個案，佔總成交量47%，顯示百萬元身價的二手公屋非奇事，其中位於耀安邨耀頌樓中層10室的交易索價最高，作價180萬元，按單位建築面積778方呎計算，每呎售價2,314元；位居次席則是長沙灣李鄭屋邨廉潔樓高層09室，建築面積695方呎，成交價178.58萬元，每呎售價2,569元。

周滿傑指出，雖然近日房委會及房協積極推出一手居屋及夾屋貨尾，直接攤薄二手公屋客源，不過，中小型住宅供應緊絀，加上樓市升勢迭現，各類物業價格水漲船高，平價盤源較多的二手公屋料會下半年上車用家搶購目標；與此同時，通脹壓力上升兼且息口低企等利好基礎仍然未變，有助更多公屋分支家庭購置此類單位，相信物業成交將會更加暢旺，估計下半年買賣交投更大有機會超越300宗水平。