住宅租金半年漲7.2% 超08高位

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市今年強勢向上，不僅住宅樓價正邁向97年高峰進發，住宅租金亦在通脹推動下緩步上升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，6月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為19.61元，較5月份的19.49元上漲0.6%，形成連升17個月的強勢外，而今年上半年租金累積漲幅更達到7.2%，貼近同期樓價漲幅8.4%。

另外，由於私宅租金升勢強勁，不經不覺已從金融海嘯爆發後的低位（去年1月）累計攀升32.9%，而且，租金現水平更剛剛超越08年6月頂峰（19.52元）達0.5%。

綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，新界區屋苑租金升勢較強勁，6月份加權平均成交呎租報每方呎15.58元，較5月份的15.43元上升1.0%，升幅屬三區之首；九龍區20個指標屋苑的租金，在上月平均上升0.4%至每方呎19.41元，排名居次；港島區9個屋苑的租金則在高位橫行，平均成交呎租最新報23.57元，較前月輕微下跌0.01元。

按屋苑劃分，沙田沙田中心的租金升幅最高，因為該物業單位細小，租金涉及銀碼不多，對外交通及社區配套俱佳，加上市區租金高企，誘導不少租客轉租該屋苑較優質單位，故此，出租單位的平均租金便見單月暴漲9.6%至平均每方呎19.4元水平，以升幅計高踞首位；大角咀港灣豪庭租盤在市區可謂相宜，吸引租客提價租用單位，刺激租金按月上漲6.5%，排名第二。荃灣綠楊新村的租金則在上月上升5.4%，排名第三。

租賃成交方面，由於樓市上月強勢轉角，低息環境下租客轉買個案明顯增加，令上月指標屋苑續租、轉租活動相應減少。數據顯示，6月份全港50個指標屋苑僅錄1,207宗租賃成交，較5月份1,302宗減少7%。

周滿傑指出，在經濟逐漸好轉、加薪趨勢重現及通脹威脅增強下，中小住宅租金長線展望已趨升；況且，樓市強勢再現，買賣盤承接顯著增強，不少「包租公」將原有的放租單位以「好價」轉賣，各大屋苑租盤開始供應緊張起來，在盤源缺乏的情況下，估計未來半年中小型住宅租金將持續向上，而預期升幅最少有5%。