陷中期整固 上月二手登記量值今年最低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市近期強勢轉角，二手大市交投異常活躍，然而，在此之前，5月底、6月初樓市仍然進行中期整固，市場觀望態度濃厚，整體物業交投甚為緩慢。綜合土地註冊處數據所得，6月份全港共錄8,276宗二手住宅買賣（數字主要反映5月份二手住宅狀況），較5月份的10,733宗大跌23%，連續三個月「破萬」的成績未能達標外，成交總值則按月下跌20%至312.7億元，兩項數字同創今年新低。

事實上，內地連番出招抑壓樓市，收緊房貸，令內地資金輸港速度放援，加上政府加徵豪宅印花稅，豪宅交投即時受到打擊。按樓價劃分，價值2,000萬元的物業交投表現最差，買賣登記量由5月份的159宗，銳減逾31%至6月份的109宗，在8類物業中買賣交投跌幅最高，價值1,000萬元的物業亦緊隨其後，登記量下跌31%至6月的223宗；與此同時，房委會及房協分別宣佈推出居屋及夾屋貨尾，基層用家上車及換樓需求暫緩，令100萬至200萬元的二手住宅登記減少27%至3,150宗。

按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，9個地區的登記量均見下跌，跌幅介乎3%至40%不等，其中上水/粉嶺/古洞區表現最差，粉嶺地皮售價低於市場預期，區內二手市場迅即冷卻，二手住宅登記量亦由5月份的405宗，大跌40%至6月份的244宗。此外，雖然屯門區二手屋苑登記亦下跌34%，跌幅居次，不過，憑藉物業價碼細、樓價落後的優勢，以505宗登記繼續領先各區，成為二手熱賣地區之首。

再以屋苑分析，熱門屋苑表現亦見失色，6月份十大活躍成交屋苑僅錄754宗買賣登記，較5月份大跌19%。除榜首沙田第一城成交有所增長外，其餘9個屋苑的登記量分別減少6%至53%，當中新界西屋苑更成重災區，嘉湖山莊、映灣園及柏慧豪園的登記量分別下跌32%至53%，落後大市。

周滿傑指出，隨著市場逐漸消化「九招十二式」的消息，歐洲債務危機出現曙光，加上九龍區豪宅地皮以高出市場預期價售出，市場觀望氣氛一掃而空，累積購買力得以在6月中旬盡數釋放，二手住宅市場扭轉逢世界盃必淡的慣例，成交量值再度暴升，預期7月二手住宅登記宗數料將再次「破萬」。