舖市短暫靜局 上月登記創4個月新低

利嘉閣（工商舖）地產商舖部聯席董事陳忠榮指出，零售市道持續向好，加上低息環境持續以及通漲壓力重臨，舖位買賣交投理應持續活躍，但4、5月份美國經濟出現暗湧及歐債危機出現，以及放盤貨源訂價「企硬」，影響成交承接，令當時舖位買賣出現短暫的悶局。根據土地註冊處最新資料，6月份全港僅錄357宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，涉及總值35.40億元，兩項數字不僅較5月份的469宗及51.29億元分別銳減24%及31%外，登記量更創下近4個月的新低。

儘管上月舖位交投滑落，但單月大市登記量值仍然企穩在300宗及30億元以上的正常偏高水平，可見舖市表現依然不俗。

按價格分類分析，上月中價物業買賣交投表現較失色，其中價值介乎500萬至700萬元的物業買賣登記更按月急挫40%至上月的35宗，跌幅最大；此外，價值200萬元以下的物業買賣登記，亦按月下滑29%至107宗，以跌幅計排名居次。除此之外，上月舖位亦只錄得4宗價值逾億元的買賣，數量較5月份的7宗銳減43%，當中最貴重的買賣屬於西半山堅道安峰大廈地下B至E舖及其他樓面的買賣個案，作價2.1億元。

如以地區劃分，本行定期觀察的16個分區，買賣交投走勢大致向下，登記宗數減少的地區共有10個之多，其中零售旺區如銅鑼灣、灣仔、旺角及油麻地的登記量，按月分別下跌30%以上；民生消費區如九龍城及荃灣區，登記量亦有分別有32%及42%的減幅，可見外圍經濟不振對物業買賣造成頗大的影響。

陳忠榮指出，股市近期表現起落無常，舖位投資者大都擔心經濟暗湧未過，入市心態普遍較為審慎，加上放盤訂價「企硬」，能吸引買家入市的貨源選擇暫時不多，可以預期，在未來兩、三個月，舖市交投難作突破性發展，成交量大有機會只在目前水平原地踏步。