上半年居屋二手登記創歷史新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管次季樓市表現沉寂，但資金緊絀的上車用家及分支家庭依然努力不懈，在居屋二手市場不斷搜尋入市機會，帶領上半年物業交投在逆市中創出新高。

根據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄5,259宗居屋二手買賣登記，涉及金額約86.38億元，兩項數值不僅較去年下半年的5,036宗及74.97億元分別增加4%及15%外，登記量更創下96年以來土地註冊處發布電子紀錄以來的半年新高，可見基層市民上車需求極其殷切。

回顧今年上半年十大活躍成交的居屋屋苑表現，8個屋苑交投錄得正增長，當中沙田穗禾苑、屯門兆禧苑、鑽石山龍蟠苑、黃大仙天馬苑的表現較好，買賣登記較去年下半年急增最少20%，跑贏大市。至於龍頭屋苑如屯門兆康苑、沙田穗禾苑及九龍灣麗晶花園，則分別以178宗、172宗及162宗買賣登記，成為上半年三大活躍成交屋苑。

此外，金融海嘯爆發後，居屋二手市場承接顯著增強，帶動居屋屋苑造價亦普遍向上，十大熱門居屋屋苑呎價全線錄得上升，其中屯門兆康苑、屯門兆禧苑及屯門澤豐花園的成交呎價，分別較去年下半年急漲16.0%至最高17.5%不等，可見居屋買家的置業意欲高漲，帶動熱門居屋屋苑成交量價齊升。

周滿傑指出，雖然今年上半年居屋交投表現強勁，但房委會在上月底開始正式發售居屋貨尾，由於相信市場申請反應熱烈，居屋二手市場購買力料會顯著吸納；此外，居屋樓價已在上半年累積相當升幅，貨源又見逐步緊絀，買家業主在價錢上角力料會增多，物業轉手速度亦會減慢，因此預期，下半年居屋二手市場買賣量值料會從上半年的高位回落。