貨尾推售攤薄客源 「夾屋」半年登記量背馳跌12%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，上半年二手住宅買賣活躍，但「夾屋」市場則不在此限，受房協推出「夾屋」剩餘貨尾應市搶奪客源，二手物業交投不升反跌。根據土地註冊處資料顯示，今年上半年全港共錄153宗「夾屋」二手買賣登記，涉及金額約4.17億元，將較去年下半年的174宗及約4.4億元，分別下跌12%及5%，走勢與同期二手大市登記量值升幅6%及17%相比，可謂背道而馳。

今年上半年「夾屋」買賣交投減少，葵涌芊紅居、華景浩景臺及鑽石山悅庭軒所受影響較大。數據顯示，上述3個屋苑在今年上半年分別錄得6宗、16宗及15宗買賣登記，較去年下半年分別銳減54%、45%及25%，跑輸大市。不過，沙田晴碧花園的買賣登記量則大增1.75倍至上半年的11宗，情況可謂大迥其異。

雖然「夾屋」二手交投有所回落，但單位售價依然能跟隨大市同步急升。事實上，今年上半年9個「夾屋」屋苑造價均較去年下半年為高，差幅介乎1.9%至13.7%不等。其中鴨脷洲悅海華庭、葵涌芊紅居及將軍澳旭輝臺的現價，便較去年下半年平均上升12.4%至13.7%，成為造價升幅最大的三個屋苑。

周滿傑指出，鑑於本港經濟正持續復甦，基層市民工作穩定性以至工資開始回升，市民對居屋二手單位的需求更大；另一方面，近月通脹壓力不斷加大，市民買樓保值或「轉租為買」的需求料會因此增加，相信在私宅市場向隅的準買家以至手頭資金充裕的投資散戶，將投放更多資金至夾屋二手市場，長線而言，市場交投將可隨大市升勢而向上。不過，政府建議在年中一次過推出四千餘伙居屋貨尾應市，紓解市場龐大的上車需求，相信在一手貨源競爭下，在客源上與「居屋」一手單位重疊的「夾屋」二手市場，物業交投跌勢料會持續。